Kamerverhuurvrijstelling

Een van de mooiste kanten van hospitaverhuur: je huurinkomsten zijn vaak belastingvrij. Dat komt door de kamerverhuurvrijstelling. Op deze pagina leggen we uit hoe het werkt en waar je op moet letten.

Hoeveel mag je belastingvrij ontvangen?

In 2026 mag je tot €6.633 aan huurinkomsten per jaar ontvangen zonder daarover belasting te betalen. Dit bedrag is inclusief een eventuele vergoeding voor gas, water, licht en servicekosten. De grens wordt jaarlijks geïndexeerd, dus check elk jaar het actuele bedrag bij de Belastingdienst.

De voorwaarden

Om gebruik te maken van de vrijstelling geldt:

• Je verhuurt een kamer in je eigen (koop)woning waar je zelf woont.
• De kamer is geen zelfstandige woning (dus geen eigen voordeur, keuken en toilet).
• Jij en je huurder staan de hele huurperiode ingeschreven op hetzelfde adres bij de gemeente.
• Het gaat om verhuur voor langere tijd, niet om kortdurende of toeristische verhuur.

Let op: het is alles-of-niets

Blijf je onder de grens, dan is álles belastingvrij. Kom je er ook maar één euro overheen, dan vervalt de vrijstelling volledig en zijn je huurinkomsten belast. Het loont dus om je huurprijs en vergoedingen goed in de gaten te houden. Een eerlijke, kloppende huurprijs bereken je met het puntensysteem.

En als je zelf een huurwoning hebt?

De kamerverhuurvrijstelling geldt voor eigenaren van een koopwoning. Huur je zelf? Dan gelden andere fiscale regels en heb je bovendien toestemming van je verhuurder nodig. Lees daarover meer bij woningcorporaties en particuliere verhuurders & VvE.

Andere financiële punten

Naast de inkomstenbelasting kunnen er nog twee dingen spelen: gemeentelijke belastingen en de invloed op je toeslagen of uitkering. In de meeste gevallen is dat goed nieuws. Lees de losse artikelen voor de details.