Algemene regels voor kamerverhuur

Een kamer verhuren in je eigen huis, oftewel hospitaverhuur, is in Nederland goed geregeld en minder ingewikkeld dan veel mensen denken. Op deze pagina zetten we de belangrijkste landelijke regels op een rij, zodat je met een gerust hart kunt beginnen. De officiële uitleg vind je ook bij Rijksoverheid.

Wat is hospitaverhuur precies?

Bij hospitaverhuur verhuur je een deel van de woning waar je zélf woont aan iemand anders. Je deelt voorzieningen zoals de keuken, het toilet en de badkamer. Dat onderscheidt hospitaverhuur van het verhuren van een zelfstandige woning.

De basisvoorwaarden:

• Je woont zelf in de woning (huur of koop maakt niet uit).
• De huurder is 18 jaar of ouder.
• Jullie zijn geen partners van elkaar en staan allebei ingeschreven op hetzelfde adres.
• Je legt de afspraken vast in een schriftelijk huurcontract.

De eerste 9 maanden: de proeftijd

Het fijne aan hospitaverhuur is de ingebouwde flexibiliteit. De eerste negen maanden gelden als proeftijd. In die periode kun je als verhuurder het contract opzeggen zonder een reden te hoeven geven, handig als het samenwonen onverhoopt niet klikt.

Blijft de huurder na negen maanden? Dan loopt het contract automatisch door en krijgt de huurder de normale huurbescherming. De opzegtermijn is dan drie maanden voor jou als verhuurder, en meestal één maand voor de huurder.

Inschrijven bij de gemeente

Je huurder schrijft zich in bij de gemeente (in de Basisregistratie Personen) op jouw adres, als (onder)huurder. Dat is wettelijk verplicht én belangrijk: een huurder die correct als onderhuurder is ingeschreven, telt niet mee als medebewoner voor jouw toeslagen.

Een goed en eerlijk contract

Sinds de Wet goed verhuurderschap (2023) gelden er duidelijke basisregels voor verhuurders. De belangrijkste: zet de afspraken op papier, vraag geen onredelijke borg (maximaal twee maanden huur) en behandel iedere kandidaat gelijk. Via Hospi Housing regelen we het contract netjes voor je, dus daar hoef je je geen zorgen over te maken.

Belasting over je huurinkomsten

Heb je een koopwoning? Dan mag je in 2026 tot €6.633 aan huurinkomsten belastingvrij ontvangen dankzij de kamerverhuurvrijstelling. Lees in ons artikel over de kamerverhuurvrijstelling precies hoe dat werkt en waar je op moet letten.

Wordt de wet binnenkort aangepast?

Ja. Er ligt een nieuwe Wet hospitaverhuur in de maak die hospitaverhuur nóg aantrekkelijker moet maken. Wij volgen die ontwikkelingen op de voet en doen er alles aan om hospitaverhuur eenvoudig en eerlijk te houden, voor hosts én huurders.

En in jouw gemeente?

De landelijke regels gelden overal, maar gemeenten kunnen aanvullende regels hebben, bijvoorbeeld over het verhuren van kamers aan meerdere mensen. Bekijk de pagina van jouw provincie en gemeente in dit Helpcentrum voor de lokale details.