Verhuren in Amsterdam

Amsterdam is met ruim 940.000 inwoners de grootste en duurste woningmarkt van Nederland. De stad telt zo'n 90.000 studenten aan de UvA, VU en HvA, en het tekort aan studentenkamers loopt in de duizenden; een gemiddelde kamer kost al snel rond de €945 per maand. In buurten als De Pijp en Oost is de vraag het grootst. Hospitaverhuur kan net dat extra plekje bieden.

Hospitaverhuur (inwoning): vergunningvrij

Voor inwoning heb je geen vergunning nodig: je woont zelf in de woning, jullie staan beiden ingeschreven op het adres (BRP), je verhuurt aan één extra persoon of huishouden en er is een schriftelijk huurcontract. Sinds 1 januari 2025 is de wachttijd voordat je een huurder mag opnemen verkort van twee jaar naar één jaar, en die wachttijd vervalt helemaal als een van beide partijen gehuwd of geregistreerd partner is.

Aan meer mensen verhuren (woningdelen)

Zonder vergunning mag je aan maximaal twee personen verhuren die geen huishouden vormen. Vanaf drie personen is een omzettingsvergunning nodig, met een eigen contract per kamer en een puntengebaseerde huur. Er gelden quota per stadsdeel en per gebouw (maximaal 25% van de woningen in een pand of aaneengesloten rij), en bij meer aanvragen dan plekken wordt geloot.

Officiële info: gemeente Amsterdam: hospitaverhuur. Stand: juni 2026. Controleer altijd de actuele regels bij je gemeente.

De landelijke regels lees je in Algemene regels voor kamerverhuur. Bekijk ook de invloed op je gemeentelijke belastingen.