Verhuren in Leiden

Leiden is een echte universiteitsstad: de oudste universiteit van Nederland, het LUMC en het Bio Science Park trekken veel studenten, onderzoekers en starters. Het tekort aan kamers is groot en de verkameringsdruk in en rond het centrum is hoog, wat de gemeente met straatquota probeert te sturen.

Hospitaverhuur: vergunningvrij

Een hospita die zelf in de woning woont, mag aan één extra persoon verhuren zonder omzettingsvergunning. Woon je er niet zelf, dan is verhuur aan maximaal twee personen vergunningvrij.

Aan meer mensen verhuren

Daarboven is een omzettingsvergunning nodig in aangewezen wijken, met een quotum per straat: 20% in de binnenstad, 8% in de schil eromheen en 5% in de overige straten. In sommige straten (zoals in het Noorderkwartier, De Kooi en Transvaal) geldt een quotum van 0%: daar zijn geen nieuwe kamerverhuurpanden mogelijk. Een vergunning wordt geweigerd als een nieuwe eenheid kleiner is dan 45 m² of als het straatquotum vol is. De gemeente toont per gebied hoe vol het quotum zit.

Officiële info: gemeente Leiden: kamer- en hospitaverhuur. Stand: juni 2026. Controleer altijd de actuele regels bij je gemeente.

De landelijke regels lees je in Algemene regels voor kamerverhuur. Bekijk ook de invloed op je gemeentelijke belastingen.