Een kamer in je eigen koophuis of (sociale) huurwoning verhuren aan studenten: mag dat zomaar?
Heb je een koophuis of (sociale) huurwoning en wil je misschien een (of meerdere) kamer(s) in je huis verhuren? Dit zijn de regels rondom hospitaverhuur.
In en rondom de grote studentensteden is het steeds moeilijker voor studenten om geschikte en betaalbare woonruimte te vinden. De meeste steden kampen dan ook met een fors kamertekort. Hospitaverhuur, waarbij je een deel van de woning waarin je zelf woont, verhuurt aan een ander, is een mooie manier om dat probleem te verminderen.
Hospitaverhuur is terug van weggeweest
Hospitaverhuur is weer helemaal hip: steeds meer mensen die in of rondom de grote studentensteden wonen kiezen ervoor om een (of meerdere) kamer(s) in hun huis te verhuren aan (internationale) studenten. Ze bieden de kersverse studenten een warm welkom in een - voor hen - nieuwe stad, leren nieuwe mensen kennen uit alle hoeken van ons land, continent of zelfs wereld en verdienen als kers op de taart een extra inkomen.
Genoeg redenen dus om je aan te melden als verhuurder (ook wel hospita, hospes of host genoemd). Maar mag dat zomaar: een kamer in je huis verhuren?
Wet- en regelgeving rondom hospitaverhuur
Het korte antwoord is ‘ja’, het lange antwoord is ‘dat ligt eraan’. In Nederland heeft namelijk niet alleen onze landelijke overheid regels opgesteld rondom hospitaverhuur, ook de gemeente waarin je woont heeft er iets over te zeggen.
De landelijke regels omtrent hospitaverhuur
De landelijke regelgeving vind je hier. Daarin wordt onder andere benoemd wat de rijksoverheid ziet als hospitaverhuur: je verhuurt aan maximaal 1 huishouden, je deelt gemeenschappelijke voorzieningen en je woont zelf ook in de woning. Bovendien gelden bij een hospitacontract altijd de eerste 9 maanden als proeftijd en krijgt de huurder daarmee geen huurbescherming. Deze regels zijn een stuk soepeler dan bij regulier verhuur. Tel daar nog eens bovenop dat je over je verhuurinkomsten tot €5998 geen belasting betaalt en het inkomen van je huurder niet meetelt voor de AOW, huur- of zorgtoeslag.
De hospitaverhuurregels per gemeente
Daarnaast heeft de gemeente vaak regels opgesteld voor hospitaverhuur. Omdat die regels in elke gemeente soms net wat anders zijn, hebben we voor de 11 grote studentensteden in Nederland een artikel geschreven over de regels rondom hospitaverhuur. Je vindt ze hieronder:
- Hospitaverhuurregels in Amsterdam
- Hospitaverhuurregels in Delft
- Hospitaverhuurregels in Den Haag
- Hospitaverhuurregels in Eindhoven
- Hospitaverhuurregels in Groningen
- Hospitaverhuurregels in Leiden
- Hospitaverhuurregels in Maastricht
- Hospitaverhuurregels in Nijmegen
- Hospitaverhuurregels in Rotterdam
- Hospitaverhuurregels in Tilburg
- Hospitaverhuurregels in Utrecht
Zoals we al zeiden: Wat we wel merken, is dat bij alle gemeenten - net zoals bij de landelijke overheid - het oplossen van het kamertekort hoog op het prioriteitenlijstje staat. Om die reden zul je zien dat ook de meeste gemeenten zeer soepele regels rondom hospitaverhuur hanteren.
Bovendien zijn veel gemeenten met ons - als bemiddelingsplatform voor hosts en studenten - een samenwerking aangegaan om hospitaverhuur te stimuleren. Lees bijvoorbeeld de verhalen over onze nauwe samenwerking met de gemeenten en onderwijsinstellingen in Delft, Eindhoven, Groningen, Leiden, Maastricht, Rotterdam en Utrecht.
Naast de Rijksoverheid en gemeenten kan het zijn dat je ook te maken krijgt met regels vanuit andere organisaties. Denk aan de hypotheekverstrekker, woningcorporatie, UWV, SVB, belastingdienst, huurcommissie of verzekeraar. Omdat we bij Hospi Housing heel goed begrijpen dat je door de bomen het bos niet meer ziet, kijken wij altijd persoonlijk met je mee. Zo voorkomen we samen dat je voor onaangename verrassingen komt te staan.
Meld je vrijblijvend aan als host
Hospitaverhuur is een leuke, slimme oplossing voor zowel student als verhuurder en wordt door onze overheid fors gestimuleerd om het kamertekort mee te helpen op te lossen. Heb je een kamer in je koop- of (sociale) huurhuis over en lijkt het je leuk om host te worden? Dan nodigen we je van harte uit om je bij ons in te schrijven. Inschrijven is gratis en je zit nergens aan vast.
Wij begeleiden en ondersteunen je stap voor stap bij het complete proces van kamerverhuur - van een geschikte verhuurder zoeken tot het opstellen van het huurcontract - zodat je zonder zorgen kunt beginnen aan je nieuwe hospita-ervaring. Heb je eerst nog vragen? Lees dan onze veelgestelde vragen of neem contact met ons op. We helpen je graag!