Nieuwe regels voor servicekosten vanaf 2027: wat verandert er voor verhuurders?
Check welke regels voor jou als host gelden vanaf 2027Verhuur je een kamer of woning? Dan krijg je naast de kale huur vaak te maken met servicekosten. Denk aan gas, water, elektriciteit, meubels of het schoonmaken van gezamenlijke ruimtes. Vanaf 1 januari 2027 veranderen de regels hiervoor. De nieuwe Wet modernisering servicekosten moet zorgen voor meer duidelijkheid en eerlijkere kosten voor huurders én verhuurders.
Wat verandert er precies?
De belangrijkste verandering is dat verhuurders bij nieuwe huurcontracten alleen nog servicekosten mogen rekenen die binnen acht wettelijk vastgestelde categorieën vallen:
- Warmte en koude
- Elektriciteit, gas en water
- Meubels en andere roerende zaken
- Kleine herstellingen, zoals schoonmaak en tuinonderhoud
- Toezicht, beveiliging en afvalverwerking
- Signaallevering, zoals internet en televisie
- Verzekeringen en fondsvorming
- Administratiekosten
Daarnaast komen er duidelijkere regels voor het berekenen en verdelen van deze kosten. Verhuurders mogen alleen daadwerkelijk gemaakte kosten doorberekenen, volgens de toepasselijke rekenregels. Meer informatie vind je op de officiële website van Volkshuisvesting Nederland.
Wat betekent dit voor hospitaverhuur en kamerverhuur?
Verhuur je een kamer in je eigen woning? Dan deel je vaak voorzieningen zoals de keuken, badkamer, verwarming en elektriciteit met je huurder.
Het is belangrijk om duidelijke afspraken te maken over welke kosten je doorberekent en hoe je deze verdeelt. Leg deze afspraken vast in het huurcontract en zorg dat de bedragen goed onderbouwd zijn.
Vergeet ook de jaarlijkse afrekening niet. Uiterlijk 30 juni moet je de huurder een overzicht geven van de werkelijke servicekosten over het voorgaande kalenderjaar.
Meer weten? Lees ook onze FAQ over de opbouw van de huurprijs en bijkomende kosten.
Geldt dit ook voor bestaande huurcontracten?
De nieuwe lijst met toegestane servicekosten en bijbehorende rekenregels gelden voor huurcontracten die op of na 1 januari 2027 worden ondertekend. Voor bestaande contracten blijven grotendeels de huidige regels gelden, al veranderen ook daarvoor enkele regels rondom geschillen en afrekeningen.
Meer hierover lees je bij de Huurcommissie.
Hulp nodig bij het verhuren van een kamer?
Bij Hospi Housing helpen we je graag om je kamer veilig en volgens de geldende regels te verhuren. Van een passende huurprijs en duidelijke afspraken tot het huurcontract en persoonlijke begeleiding tijdens de verhuur.
Wil je meer informatie of persoonlijk advies? Meld je gratis aan bij Hospi Housing of neem contact met ons op. We denken graag met je mee!