Opbouw van de huurprijs en bijkomende kosten

Hoeveel betaalt je huurder nu eigenlijk, en waarvoor? Een huurprijs bestaat uit meer dan 'de huur' alleen. Hier leggen we uit hoe de prijs is opgebouwd en welke regels gelden voor kosten als gas, water en licht.

Kale huur + servicekosten

De totale maandprijs bestaat uit twee delen:

• Kale huur: de prijs voor de woonruimte zelf. Voor kamers (onzelfstandige woonruimte) bepaal je de maximale kale huur met het puntenstelsel.
• Servicekosten en bijkomende kosten: vergoedingen voor zaken als gas, water en licht, internet, het gebruik van gemeenschappelijke ruimtes of meubilair.

Belangrijk: een 'all-in' huurprijs is niet toegestaan. Je benoemt de kale huur en de servicekosten apart, zodat voor je huurder duidelijk is waarvoor hij betaalt.

Regels voor gas, water en licht

• Je mag alleen werkelijk gemaakte kosten doorberekenen; winst maken op servicekosten mag niet.
• Vaak werk je met een maandelijks voorschot en een jaarlijkse afrekening: binnen zes maanden na afloop van het jaar geef je je huurder een overzicht van de werkelijke kosten. Was het meer, dan betaalt de huurder bij; was het minder, dan krijgt hij geld terug.
• Kosten voor onderhoud, reparatie of verbetering van de woning mag je niet als servicekosten doorberekenen.

Niet eens? De Huurcommissie helpt

Komen jij en je huurder er niet uit over de huurprijs of de servicekosten, dan kan de Huurcommissie beoordelen wat redelijk is. Heldere afspraken vooraf en een nette jaarafrekening voorkomen de meeste discussies. Hoe je een eerlijke prijs bepaalt, lees je in De huurprijs bepalen.