Een kamer verhuren in je eigen huis in Leiden: mag dat? Dit zijn de regels

Woon je in of rondom Leiden en lijkt hospitaverhuur je wel wat? Dit zijn de regels rondom het verhuren van een kamer in je eigen huis in Leiden.

Leiden mag dan, samen met Delft, qua oppervlakte de kleinste studentenstad van Nederland zijn, het doet qua aantrekkingskracht zeker niet onder voor de andere studentensteden. Zo vind je er de oudste universiteit van Nederland, talloze musea, statige historische gebouwen en vele gezellige cafés, restaurants en pleintjes. Bovendien staat de stad bekend om haar talloze studenten- en studieverenigingen en daarmee activiteiten en evenementen die speciaal voor studenten georganiseerd worden. Het is dan ook geen wonder dat jaarlijks duizenden studenten naar Leiden trekken om helemaal ondergedompeld te worden in het studentenleven.

De aantrekkingskracht die Leiden op studenten uitoefent zorgt echter ook voor een probleem: Leiden wordt al jaren geconfronteerd met een ernstig kamertekort. Veel nationale en internationale studenten hebben daardoor moeite om geschikte en betaalbare woonruimte te vinden.

Gelukkig is daar een oplossing voor: hospitaverhuur. Met hospitaverhuur bedoelen we het verhuren van een kamer in je eigen huis, bijvoorbeeld aan een student. Veel mensen vragen zich af of dat zomaar mag, een kamer verhuren. Dat is een hele goede vraag, en het korte antwoord is dat de regelgeving daaromheen afhankelijk is van de gemeente waarin je woont. In dit artikel gaan we daarom in op de regels rondom hospitaverhuur in Leiden én geven we je drie redenen waarom veel hosts voor hospitaverhuur kiezen.

Woon je (net) buiten Leiden? Ook daar is behoefte aan kamers.

Maar eerst nog even dit: we krijgen vaak de vraag van mensen of het wel zin heeft om zich aan te melden als host, omdat ze niet in de stad wonen. Dat is geen probleem. Juist niet. Steeds meer studenten verkiezen namelijk de rust en het groen buiten de stad. Bovendien brengt ons uitstekende openbaar vervoersnetwerk ze eenvoudig naar het bruisende centrum van de stad. Lees hier bijvoorbeeld het verhaal van Nathalie en Chanou.

Mocht je dus in een omliggende gemeente van Leiden wonen, zoals Oegstgeest, Voorschoten, Wassenaar of Leiderdorp, ook die locaties zijn prachtig en liggen vaak op steenworpafstand van Leiden. Voor studenten die willen genieten van de rust, een kleinere gemeenschap, de natuur en tegelijkertijd dichtbij de universiteit en andere voorzieningen willen zijn, is hospitaverhuur buiten de stad juist een uitstekende plek.

De regels rondom kamerverhuur in Leiden.

Leiden heeft een behoorlijk flexibel beleid als het gaat om hospitaverhuur. De regels zijn als volgt: Je mag in Leiden aan maximaal één persoon, zonder vergunning, een kamer verhuren in het huis waarin je woont. Woon je zelf niet in de woning? Dan mag je zonder vergunning aan maximaal 2 personen kamers verhuren. Meer informatie vind je op de website van de gemeente Leiden.

Let op: vanaf 1 januari 2024 is een reeks nieuwe maatregelen in werking getreden rondom goed verhuurderschap, verkamering en de opkoopbescherming. Wat er precies is veranderd lees je op de pagina goed verhuren, goed huren van de gemeente Leiden. Wij hebben de belangrijkste punten op een rij gezet:

Hospitaverhuur uitgezonderd van omzettingsvergunning

Verhuurders hebben een omzettingsvergunning nodig om woonruimte te verkameren. Voor hospitaverhuur geldt een uitzondering. Verhuur je maximaal één onzelfstandige woonruimte aan maximaal één persoon, dan heb je géén vergunning nodig. Lees meer over de regels en uitzonderingen bij omzetting naar kamerverhuur.

In deel van Leiden verhuurvergunning nodig

In een deel van Leiden is een verhuurdervergunning goed verhuurderschap nodig om kamers te mogen verhuren. Deze vergunning geldt voor zowel particuliere als commerciële verhuurders. Deze vergunning is alleen nodig als u een of meerdere kamers verhuurt in de volgende wijken:

- Binnenstad Noord: hele wijk

- Binnenstad Zuid: Pieterswijk, Levendaal-West en Levendaal-Oost

- Stationsdistrict: hele wijk

- Leiden Noord: hele wijk

- Bos & Gasthuiswijk: Haagweg-Noord

- Merenwijk: Slaaghwijk en Merenwijk-Centrum

- Morsdistrict: Transvaal

Meldpunt goed verhuurderschap

Huurders kunnen melding maken van verhuurders die zich niet houden aan de regels van goed verhuurderschap. In de Wet goed verhuurderschap staan duidelijke regels waar een verhuurder zich aan moet houden. Houdt een verhuurder zich niet aan deze regels? Dan kan een huurder dit melden bij de gemeente.

Samenwerking gemeente Leiden en Hospi Housing

Om hospitaverhuur verder te stimuleren en daarmee een oplossing te bieden voor het kamertekort is de gemeente Leiden bovendien een samenwerking aangegaan met ons, Hospi Housing. Over die samenwerking en het feit dat de hospita een comeback maakt in het studentenleven, daar schreef onder andere Omroep West al over. Zo’n 575 studenten schreven zich vorig jaar in voor een kamer in Leiden en zo’n 60 studenten vonden een kamer. Daar zijn we trots op!

3 redenen om een kamer in je eigen huis te verhuren.

Het kan best even spannend zijn, hospitaverhuur. Dat begrijpen we als de beste. Je zet je eigen huis open voor iemand die je (nog) niet kent. Het klinkt misschien als een cliché, maar je krijgt er heel veel voor terug (lees bijvoorbeeld dit verhaal van Wim en Monique). Dit zijn een aantal van de redenen waarom onze hosts zo blij zijn dat ze zich ooit bij ons hebben aangemeld:

1. Je biedt studenten een warm welkom

Door een kamer te verhuren help je een student een kamer te vinden in een voor hem of haar (nog) onbekende stad. Een fijn plekje om te wonen is van onschatbare waarde - vooral als je net begint met studeren en naar een nieuwe stad verhuist. Als hospita biedt je een warm welkom en draag je bij aan een positieve ervaring voor de student.

2. Je ontvangt niet alleen een extra inkomen, maar ook gezelschap

Niet alleen de gemeente Leiden, ook onze landelijke overheid stimuleert hospitaverhuur. Zo mag je jaarlijks tot wel €5.881 belastingvrij bijverdienen. En dat is toch een leuk extra inkomen! Daarnaast genieten veel van onze hosts van de gezelligheid: ze leren nieuwe mensen kennen, ontdekken misschien wel nieuwe talen en culturen en bouwen soms intense vriendschappen op met hun nieuwe huisgenoot (dat hoeft overigens niet: als je liever wat meer op jezelf bent, kun je dat gewoon aangeven bij je aanmelding).

3. Je draagt bij aan een oplossing voor het kamertekort

Door een kamer te verhuren, help je actief mee aan een oplossing voor het kamertekort in Leiden. Met jouw hulp komt er meer beschikbare woonruimte voor studenten vrij, waardoor meer mensen de kans krijgen om te studeren in deze prachtige stad.

Ook hospita worden? Meld je vrijblijvend aan

Hospitaverhuur is een prachtige oplossing voor zowel huurder als verhuurder. Studenten vinden sneller een fijn plekje, verhuurders verdienen een extra inkomen en met elkaar gaan ze vaak waardevolle connecties aan. Veel hosts en studenten leren zo mensen kennen waar ze normaal gesproken niet zo snel mee in contact zouden komen.

Wil je host worden? Dan nodigen we je van harte uit om je bij ons in te schrijven. Inschrijven is gratis en je zit nergens aan vast. Wij begeleiden en ondersteunen je stap voor stap bij het complete proces van kamerverhuur, zodat je zonder zorgen kunt beginnen aan deze nieuwe ervaring. Heb je eerst vragen? Neem een kijkje bij onze veelgestelde vragen of neem contact met ons op. Wij helpen je graag!