Verhuren in Utrecht

Utrecht is de studentenstad bij uitstek: meer dan 70.000 studenten van de Universiteit Utrecht en Hogeschool Utrecht komen er dagelijks, en ongeveer één op de tien Nederlandse studenten studeert hier. De druk op de kamermarkt is de hoogste van het land: de wachttijd bij SSH loopt op tot zo'n 21 maanden. Populaire buurten zijn onder meer Wittevrouwen, de Vogelenbuurt, Oudwijk en het voordeligere Lombok.

Hospitaverhuur: vergunningvrij

Je mag zonder vergunning aan maximaal twee personen verhuren, mits je zelf in de woning woont en voor minstens 50% eigenaar bent. Daarboven heb je het volledige vergunningenpakket nodig.

Aan meer mensen verhuren

Voor het omzetten naar onzelfstandige woonruimte voor meer dan twee personen is een omzettings- én omgevingsvergunning nodig. Eisen: minimaal 18 m² gebruiksoppervlak per bewoner, geluidsisolatie volgens de norm, een brandveiligheidsmelding en vaak compensatie. De gemeente toetst clustering op straatniveau (maatwerk): te veel kamerverhuur in één deel van een straat wordt tegengegaan. Voor een ouder die voor een studerend kind koopt, bestaat een tijdelijke regeling van maximaal vijf jaar.

Officiële info: gemeente Utrecht: kamers verhuren. Stand: juni 2026. Controleer altijd de actuele regels bij je gemeente.

De landelijke regels lees je in Algemene regels voor kamerverhuur. Bekijk ook de invloed op je gemeentelijke belastingen.