Verhuren in Zwolle

Zwolle is een groeiende provinciehoofdstad met een levendige studenten- en starterspopulatie, mede dankzij hogeschool Windesheim. Het tekort aan studentenkamers wordt geschat op zo'n 500, en bij studentenhuisvester SSH melden zich soms 60 tot 90 kandidaten per kamer. De stad bouwt tot 2035 honderden extra studentenwoningen, maar tot die er zijn, is hospitaverhuur een welkome aanvulling.

Hospitaverhuur: vrijgesteld

De gemeente versoepelde de regels voor het delen van een woning in 2025. Inwoning is nu in alle woonzones toegestaan zonder vergunning, en hospitaverhuur en friendscontracten gelden als uitzondering: verhuur je woonruimte terwijl je er zelf woont, dan heb je geen omzettingsvergunning nodig. Wel gelden er minimale oppervlakte-eisen, zodat de woning leefbaar blijft.

Aan meer mensen verhuren

Voor échte kamerverhuur gelden strengere regels dan voor hospitaverhuur en inwoning. Of het mag, hangt af van de zone (binnenstad, overig stedelijk gebied of landelijk gebied) en van minimale oppervlaktes; te kleine woningen mogen niet worden gesplitst. De versoepeling van 2025 leverde inmiddels tientallen vergunningen en extra woonruimtes op. In sommige wijken geldt daarnaast opkoopbescherming.

Officiële info: gemeente Zwolle: een woning delen. Stand: juni 2026. Controleer altijd de actuele regels bij je gemeente.

De landelijke regels lees je in Algemene regels voor kamerverhuur. Bekijk ook de invloed op je gemeentelijke belastingen.