Vanaf 1 januari 2025 puntentelling meesturen bij huurcontract verplicht
Vanaf 1 januari 2025 is het voor alle verhuurders verplicht om bij nieuwe huurcontracten een WWS-puntentelling toe te voegen. In deze blog leggen we uit wat dit voor jou betekent.
Sinds 1 januari 2025 is het voor alle verhuurders, dus ook voor hospitaverhuurders, verplicht om een kopie van de WWS-puntentelling mee te sturen bij het huurcontract. Dit is het gevolg van de invoering van de Wet betaalbare huur en de Wet goed verhuurderschap, bedoeld om de huurmarkt transparanter en eerlijker te maken en huurders in Nederland beter te beschermen tegen te hoge huren. Wat is het WWS(O), hoe bereken je de maximale huurprijs en waar moet je als hospitaverhuurder nog meer op letten lees je in deze blog.
Wat is het WWS(O) puntensysteem?
Het WWS-puntensysteem is een methode ontwikkeld door de Huurcommissie om de maximale huurprijs van zelfstandige en onzelfstandige (WWSO) woonruimten te bepalen. Het WWS (woningwaarderingsstelsel) kent punten toe op basis van diverse criteria zoals grootte, voorzieningen, locatie en kwaliteit van de woonruimte. Hoe hoger de score, hoe hoger de maximale toegestane huurprijs.
Verhuur je een kamer in de woning waar je zelf woont? Dan geldt dit als onzelfstandige woonruimte en geldt het WWSO. Verhuur je een volledig(e) woning of appartement, dan geldt het WWS. Twijfel je of je een zelfstandige of onzelfstandige woonruimte verhuurt? Dit hangt onder andere af van de voorzieningen in de woning en het aantal mensen dat er woont. Op de website van de Rijksoverheid vindt je hier meer informatie over.
Belangrijke Veranderingen en Wetgeving
Recente wijzigingen in het WWSO zijn vooral gericht op het verhogen van de transparantie en het beschermen van de huurder. Door de Wet goed verhuurderschap en de Wet betaalbare huur is het nu verplicht voor verhuurders om de puntentelling transparant te maken bij het aangaan van een huurcontract. Dit geeft de huurder duidelijk inzicht in hoe de huurprijs is opgebouwd en beschermt tegen exorbitante huurprijzen.
De afgelopen jaren zijn er flink wat veranderingen doorgevoerd op de Nederlandse huurmarkt. Deze veranderingen zijn bedoeld om een eerlijkere huurmarkt te creëren, huurders meer transparantie te bieden en verhuurders aan te moedigen eerlijkere prijzen te hanteren. In deze blog lees je wat er afgelopen jaar qua wet- en regelgeving is veranderd en wat dit voor jou als verhuurder betekent.
Het Vaststellen van een Goede Huurprijs
Om een goede huurprijs te bepalen, dienen verhuurders het volgende te doen:
- Bereken de WWSO-score: Gebruik de online tool van de Huurcommissie om de score van je woonruimte te bepalen. Dit geeft een indicatie van de maximale huurprijs. Je kan de huurprijscheck tussentijds opslaan en later verder gaan. In deze blog geven we je tips over het berekenen van een juiste huurprijs.
- Vergelijk met de markt: Kijk ook naar vergelijkbare kamers in je omgeving om te zien of jouw prijs competitief en eerlijk is. Hospi Housing kan je hierover adviseren indien gewenst.
- Informeer de huurder: Zorg dat je alle berekeningen en referenties naar de WWSO-punten duidelijk in het huurcontract opneemt. Je kan bijvoorbeeld een pdf uitprinten en toevoegen aan het huurcontract, je kan dit de toekomstig huurder ook los toesturen.
Jaarlijkse Huurverhoging en Servicekosten
Volgens de wet mogen huurverhogingen slechts eenmaal per jaar plaatsvinden en moeten deze gebonden zijn aan de wettelijk vastgestelde percentages, tenzij anders overeengekomen in het huurcontract. Het is belangrijk om:
- Huurverhoging duidelijk te communiceren: Informeer uw huurders minimaal twee maanden van tevoren over de verhoging. In deze blog vertellen we je alles over de jaarlijks toegestande huurverhoging.
- Servicekosten en energiekosten: Deze kosten mogen worden doorberekend aan de huurder. Zorg ervoor dat deze kosten duidelijk en gespecificeerd in het huurcontract staan, zodat er geen verwarring over kan ontstaan. Vallen de kosten aan het eind van het jaar hoger uit? Dan mag je dit doorberekenen aan de huurder. Je dient dit wel duidelijk te kunnen aantonen. Andersom geldt het ook: als de kosten lager uitvallen dan heeft de huurder recht op een teruggave van het teveel betaalde voorschot.
Persoonlijke begeleiding en advies
Het tijdelijk verhuren van een kamer in huis of deel van de woning levert jou als verhuurder veel op. Je ontvangt maandelijks huur, helpt iemand aan een fijne woonruimte en het zorgt voor leuk sociaal contact. Maar er komt ook veel bij kijken. Hospi Housing snapt dat het soms wat veel kan zijn en dit tot twijfels of vragen leidt. Wij bieden dan ook altijd gratis en onbeperkt persoonlijke service. Meld je aan via deze link en plan een intake. We zien je snel!