Jaarlijkse maximale huurverhoging 2024

Voor huurders in hospitakamers mag de huur jaarlijks verhoogd worden. Tot mei 2024 geldt een maximum huurverhoging van 5,5%.

Een verhuurder mag in principe 1 keer per jaar de huur verhogen. Eindigt de huur binnen 1 jaar, bijvoorbeeld omdat je een contract hebt waarbij de huur wordt opgezegd binnen de proefperiode van 9 maanden, dan kan een huurverhoging niet. Voor contracten langer dan 1 jaar is een huurverhoging onder bepaalde voorwaarden een optie. Over die voorwaarden lees je in deze blog.

Huurverhoging vrije sector 2024

De Rijksoverheid maakt onderscheid tussen de huurverhoging voor corporaties en voor de vrije sector. Let op: voor hospitakamers gelden de regels voor de vrije sector. Dat de hospita zelf bij een woningcorporatie huurt, betekent niet dat de regels voor woningcorporaties gelden.

Vanaf mei 2021 tot en met 1 mei 2024 geldt een maximale huurverhoging van 5,5%. Dit is bedoeld om huurders te beschermen tegen grote huurstijgingen. De huurverhoging mag niet hoger zijn dan dit maximum en mag slechts 1 keer per jaar worden doorgevoerd. Daarnaast gelden de volgende voorwaarden:

De huurverhoging hoeft niet op een vast moment bekend te worden gemaakt door de verhuurder aan de huurder. De verhuurder mag de huur gedurende het hele jaar verhogen, maar de vaste verhogingsdatum is 1 juli. Als een huurcontract voor 1 juli is ingegaan, mag per 1 juli de eerste verhoging plaatsvinden.

Maximale huurverhoging na 1 mei 2024

Het is nog niet bekend wat de maximale huurverhoging na 1 mei 2024 zal zijn. Op dit moment wordt door minister De Jonge gewerkt aan een wetsvoorstel om tot 1 mei 2027 een maximale huurverhoging te laten gelden. Zonder verlenging geldt vanaf 1 mei 2024 geen maximum voor de huurverhoging.

De hospitakamer is opgeknapt

Let op: is de hospitakamer of het verhuurde deel van de woning door de verhuurder of eigenaar verbeterd? Dan mag de huur wel worden verhoogd boven het maximum van 5,5%. De verhuurder of eigenaar dient wel vooraf van de huurder toestemming te hebben gekregen voor het aanbrengen van de verbeteringen.

Kosten voor gas, water, licht en overige

De maximale jaarlijkse huurverhoging heeft betrekking op de kale huur. Dit is dus exclusief gas, water, licht, internet, services en overige kosten. Deze kosten dienen apart te zijn opgenomen in het huurcontract en zijn een voorschot. Mochten deze kosten hoger uitvallen dan kan de verhuurder een naheffing sturen. De huurder heeft het recht om te vragen om een uitsplitsing van de kosten en op een teruggave van een deel van het voorschot als blijkt dat de kosten lager zijn uitgevallen.

Huurverhoging corporaties

Woningcorporaties mogen de huur gemiddeld met 5,3% laten stijgen. Deze stijging is gelijk aan de gemiddelde loonstijging in 2023. Voor huurders van een corporatiewoning betekent dit dat hun inkomen gemiddeld meer stijgt dan dat de huur omhoog gaat. Dit is onderdeel van een pakket maatregelen om de huren betaalbaar te houden. Huur jij zelf bij een woningcorporatie en wil je meer weten over de effecten op jouw eigen huur? Lees dan dit nieuwsbericht over de maximale huurverhoging in de gereguleerde sector.

Aankondiging huurverhoging

De verhuurder moet de huurverhoging schriftelijk aankondigen en minstens 2 maanden voor inwerktreding aan de huurder bekendmaken. Je kan hiervoor online verschillende templates vinden. Stel je de brief zelf op, zorg dan dat ten minste de volgende zaken vermeld zijn:

Bezwaar huurder

Als huurder kun je bezwaar maken tegen de huurverhoging. Bijvoorbeeld als de verhoging niet op tijd is aangekondigd of als de huurprijs uitkomt boven de maximale huurprijs zoals vastgesteld in het puntensysteem van de huurcommissie. Bezwaar maken kan tot 4 maanden na de huurverhoging. Hier vind je een voorbeeldbrief bezwaarschrift huurverhoging.

Verschil huurbescherming en huurprijsbescherming

‘In de eerste 9 maanden heeft de huurder geen huurrecht’. Als u het contract voor onbepaalde tijd met een proeftijd van 9 maanden hebt afgesloten met uw huurder komt deze bepaling u waarschijnlijk bekend voor. De huurder heeft in deze periode geen huurbescherming en u kan de huur in deze periode dus zonder opgaaf van reden beëindigen.

Echter, de huurder heeft in deze periode wel huurprijsbescherming. Dit betekent dat ook in deze periode het puntenstelsel voor de berekening van de huurprijs van kracht is, de huurder de mogelijkheid heeft de Huurcommissie in te schakelen én een maximale huurverhoging geldt.

Goede afspraken en vertrouwen

In deze blog is veel aandacht besteed aan regels en procedures. Deze regels zijn bedoeld om conflicten te voorkomen en voor situaties waarin je er samen niet uitkomt. In een ideale situatie heb je hier weinig mee van doen. Zorg dat je onderling goede afspraken maakt en goed met elkaar communiceert. Hiermee creëer je een huurder-verhuurder relatie waarin vertrouwen en goed overleg de boventoon voeren en voorkom je vervelende situatie of conflict.

Kom je er samen niet uit? Als je via Hospi Housing een match hebt gevonden en een contract hebt gesloten, dan kun je ons gedurende de gehele huurperiode gratis contacten voor hulp en advies.

Nog geen host bij Hospi Housing, maar wel interesse in zorgeloos en veilig verhuren? Meld je dan gratis aan.

Dit artikel is informatief en bevat geen juridisch of financieel advies. Neem contact op met een advocaat of fiscalist voor juridisch of financieel advies.

Wil je meer weten? Bekijk dan eens onze blogs over:

Ben je nog geen host bij Hospi Housing en heb je eerst behoefte aan meer informatie? Meld je dan aan en plan een gratis intake waarin wij je helpen en voorzien van persoonlijk advies.