Belangrijke veranderingen in wet- en regelgeving op de huurmarkt in 2024

In 2024 zijn er in Nederland belangrijke veranderingen doorgevoerd in de wet- en regelgeving voor de huurmarkt, vooral door de introductie van de 'Wet op de betaalbare huur' en de 'Wet vaste huurcontracten'. In deze blog lees je wat er veranderd is.

In 2024 zijn er in Nederland belangrijke veranderingen doorgevoerd in de wet- en regelgeving voor de huurmarkt, vooral door de introductie van de 'Wet op de betaalbare huur' en de 'Wet vaste huurcontracten'. Deze twee wetten komen bovenop de in 2023 ingevoerde Wet goed verhuurderschap. Hier volgt een overzicht van de belangrijkste wijzigingen en de gevolgen voor huurders en verhuurders:

Wet op de Betaalbare Huur

Deze wet richt zich op het reguleren van de huurprijzen in het middensegment. Woningen met een puntentotaal tot 186 volgens het Woningwaarderingsstelsel (WWS) mogen nu maximaal ongeveer €1.157,95 per maand kosten. Dit moet middeninkomens helpen toegang te krijgen tot betaalbare huurwoningen. De verwachting is dat hierdoor de huurprijzen van meer dan 300.000 woningen met gemiddeld €190 zullen dalen, waardoor ongeveer 113.000 huurwoningen weer betaalbaar worden.

Impact op hospitaverhuur en woningdelen

Bij hospitaverhuur en woningdelen gaat het om onzelfstandige woonruimten. Ook deze ruimten zijn gebonden aan het puntensysteem, maar vallen onder het Woningwaarderingsstelsel Onzelfstandige Woonruimten (WWSO). Studenten die een woning delen en voorheen te veel betaalden profiteren van deze regeling, doordat hun huren mogelijk reëler worden. Voor de meeste hospitaverhuurders zal er weinig veranderen, aangezien veruit de meeste hospita's zich reeds aan het WWSO hielden. Wil je weten wat je maximaal voor jouw ruimte mag vragen? Doe hier de huurprijscheck onzelfstandige woonruimte.

Heb je in 2024 een kamer of ruimte in huis verhuurd en wil je weten wat de impact is op je belastingaangifte 2024? In deze blog vind je informatie over kamer- en hospitaverhuur en belastingen.

Wet vaste huurcontracten

Sinds 1 juli 2024 is het de norm geworden om enkel huurcontracten voor onbepaalde tijd aan te bieden, wat huurders meer zekerheid geeft over hun woonsituatie. Er zijn echter enkele uitzonderingen voor specifieke groepen, zoals studenten en spoedzoekers, die nog steeds een tijdelijk huurcontract kunnen krijgen voor maximaal twee jaar.

Impact op hospitaverhuur en woningdelen

Verhuur je een kamer in de woning waar je zelf woont? Dan valt dit onder hospitaverhuur. In deze gevallen gelden de eerste 9 maanden van het onbepaalde tijd contract als proefperiode. Dat betekent dat je als hospitaverhuurder in deze periode de huurperiode zonder opgaaf van reden kan beëindigen. Dit kan ook na invoering van de Wet vaste huurcontracten nog steeds. Let wel op: je kan niet een tijdelijk contract en contract met proefperiode van 9 maanden met dezelfde huur combineren. Na een van deze twee contracten heeft de huurder recht op een contract voor onbepaalde tijd. Meer weten of behoefte aan persoonlijk advies? Meld je aan bij Hospi Housing en plan gratis een intake in.

Maximale Huurverhoging in de gereguleerde sector

Voor 2024 is de maximale huurverhoging in de gereguleerde sector vastgesteld op 5,8%, gekoppeld aan de loonontwikkeling in plaats van inflatie. Dit zorgt ervoor dat huurders een huurverhoging krijgen die in lijn is met de groei van hun inkomen. Voor huurders bij woningcorporaties is de gemiddelde maximale huurverhoging vastgesteld op 5,3%, om de betaalbaarheid van de huren voor mensen met lagere inkomens te verbeteren.

Impact op hospitaverhuur en woningdelen

Een verhuurder mag in principe 1 keer per jaar de huur verhogen. Eindigt de huur binnen 1 jaar, bijvoorbeeld omdat je een contract hebt waarbij de huur wordt opgezegd binnen de proefperiode van 9 maanden, dan kan een huurverhoging niet. Voor contracten langer dan 1 jaar is een huurverhoging onder bepaalde voorwaarden een optie. Over die voorwaarden lees je in deze blog.

Wet goed verhuurderschap

In 2023 is de Wet goed verhuurderschap van kracht gegaan en op 1 januari 2024 zijn enkele aanvullende bepalingen in werking getreden. Deze wet biedt verhuurders duidelijkheid over wat is toegestaan en biedt huurders extra bescherming. Deze regels gaan onder andere over:

• Borg mag maximaal 2 maanden kale huur bedragen.
• Huurovereenkomst moet schriftelijk worden vastgelegd.
• Rechten en plichten huurder dient de huurder schriftelijk te ontvangen.
• Servicekosten mogen alleen worden doorberekend als deze daadwerkelijk zijn gemaakt. De huurder ontvangt jaarlijks een overzicht.
• Intimidatie en discriminatie is verboden en kan door de huurder worden gemeld bij de gemeente.
• Puntentelling dient vanaf 1 januari 2025 aan het huurcontract te worden toegevoegd.

Gemeenten dragen zorg voor de handhaving van deze regels en hebben een meldpunt ingericht. Sommige gemeenten hanteren ook een vergunningsplicht.

Wat betekent dit voor hospitaverhuurders?

De Wet goed verhuurderschap geldt voor alle verhuurders, dus ook voor hospitaverhuurders. Wel kan het zijn dat gemeenten ervoor kiezen in de handhaving onderscheid te maken tussen reguliere verhuurders en hospitaverhuurders. Zo blijft Hospi Housing zich hard maken om hospitaverhuur vergunningsvrij te houden zodat de drempel voor nieuwe hospita's zo laag mogelijk blijft en we zoveel mogelijk extra woonruimte kunnen creëren.

Veiliger voor de huurder, makkelijker voor de hospita

Deze wetswijzigingen zijn bedoeld om huren betaalbaarder te maken en huurders meer zekerheid te bieden. Bij Hospi Housing vinden we het belangrijk dat huurders goed beschermd worden. Daarnaast pleiten wij bij het ministerie en op lokaal niveau voor minder regels voor hospitaverhuur en woningdelen. Regels vormen op dit moment het grootste obstakel voor mensen om te starten met hospitaverhuur. Dit is zonde en beperkt de potentie. Meer hospita's = meer kamers. Daar zullen wij ons hard voor blijven maken.

Meld je aan voor onze nieuwsbrief om op de hoogte te blijven van de laatste ontwikkelingen rondom hospitaverhuur en woningdelen. Ruimte over en interesse om die te verhuren? Meld je gratis aan en maak gebruik van ons gratis advies.