Ministerie Binnenlandse Zaken wil woningdelen stimuleren

In een brief aan de Tweede Kamer presenteert minister de Jonge zijn plannen om onder andere hospitaverhuur en woningdelen te stimuleren.

We kampen in Nederland al enkele jaren met een serieus woningtekort. Naast de plannen voor grootschalige woningbouw en diverse projecten zoals ‘een straatje erbij’ zet het ministerie voor Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties (BZK) nu ook in op het beter benutten van de bestaande voorraad. Dit zal onder andere gebeuren door meer woonruimte in en op bestaande bebouwing te realiseren, de doorstroming te bevorderen en het delen van een woning makkelijker te maken.

Gemiddeld heeft een Nederlander 53m2 aan woonruimte. Vergeleken met andere Europese landen is dit relatief ruim. Naar schatting staan er zo’n 3 miljoen kamers in Nederland leeg. Door het samenwonen in een woning te stimuleren kunnen we beter gebruikmaken van bestaande ruimte. Daarnaast biedt woningdelen ook kansen om eenzaamheid tegen te gaan, mensen langer in hun eigen wijk te laten wonen en de financiële positie van inwoners te versterken.

Ruimte voor de hospita

De afgelopen jaren heeft Hospi Housing zich hard gemaakt voor de terugkeer van de hospita. Sinds 2019 werken we hierin samen met gemeenten, woningcorporaties en het ministerie. In de huidige plannen van het ministerie wordt volop ingezet op hospitaverhuur door drempels weg te nemen en het verhuren van een deel van de woning te stimuleren.

Om te garanderen dat het niet gaat om een eenmalige stimulering heeft het ministerie een ‘Aanpak Hospitaverhuur’ opgesteld. Voor 2024 bestaat deze aanpak uit drie hoofdlijnen:

1. Wetgeving verruimen

Op dit moment staan veel hypotheekverstrekkers hospitaverhuur niet of alleen onder voorwaarden toe. Hospi Housing krijgt hierover sinds de oprichting in 2019 veel vragen van potentiële hospita’s met een koopwoning. Op initiatief van Hospi Housing is het ministerie in 2023 het gesprek aangegaan met hypotheekverstrekkers. Daaruit bleek bestaande wetgeving de grootste drempel.

Om de bezwaren van hypotheekverstrekkers en verhuurders weg te nemen is het ministerie nu bezig met een wetswijziging. Door wetgeving rondom hospitaverhuur te verruimen wordt het bijvoorbeeld eenvoudiger een huurcontract te beëindigen bij verkoop van de woning. In de loop van 2024 zal meer duidelijk worden over deze wetswijziging.

2. Betere informatievoorziening

Hospitaverhuur brengt voordelen mee voor huurder en verhuurder. Het biedt de huurder een fijne, veilige en relatief goedkope woonplek. Voor de hospita biedt het voordelen op sociaal, cultureel en financieel gebied. Door de overvloed aan regels in Nederland is het echter soms onduidelijk wat wel of niet is toegestaan.

Om de drempel om te gaan verhuren of bij een hospita te gaan wonen te verlagen wil de Rijksoverheid de informatievoorziening verbeteren. De informatie van verschillende overheidsinstanties wordt gebundeld op rijksoverheid.nl. Het beter inzichtelijk maken van de regels en voordelen maakt het voor hospitaverhuurders en huurders makkelijker om te zien wat er in hun situatie mogelijk is.

3. Campagne Rijksoverheid

Nadat de informatievoorziening is verbeterd start het ministerie een Rijksbrede campagne. De campagne richt zich op groepen voor wie hospitaverhuur interessant en voordelig kan zijn.

Veel mensen willen een woning delen maar ervaren hierin belemmeringen. Bredere bekendheid met de mogelijkheden en regelgeving rondom hospitaverhuur is daarom noodzakelijk. Niet alleen voor potentiële hospita’s, maar juist ook voor gemeenten en verhuurders, waaronder woningcorporaties. Minister Hugo de Jonge roept gemeenten en woningcorporaties op zich bij deze campagne aan te sluiten en zo het woningdelen door hospitaverhuur te stimuleren.

“Het woningtekort kan ook worden ingelopen door bestaande bebouwing beter te benutten. De luxe om deze kansen te laten liggen, hebben we niet. Bovendien biedt beter benutten juist veel kansen; om bestaande woningen te verduurzamen, om de leefbaarheid van de wijk te verbeteren, en om ouderen doorstroommogelijkheden binnen de wijk te bieden,” aldus Hugo de Jonge, Minister van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties.

Transformaties, friendscontracten en optoppen

Naast het aanmoedigen van hospitaverhuur zet het ministerie in op een reeks andere maatregelen om de bestaande woningvoorraad beter te gebruiken. Een van deze maatregelen is de transformatie van gebouwen die voorheen geen woonfunctie hadden, bijvoorbeeld kantoren. Minister de Jonge wil het aantal van 10.000 tot 15.000 woningen dat hiermee jaarlijks reeds gerealiseerd wordt met nieuwe maatregelen verhogen.

Een andere vorm van woningdelen zijn friendscontracten. Met een friendscontract is de verhuur van één woning aan meerdere alleenstaanden (bijvoorbeeld vriendengroepen, maar ook twee ouderen) onder één contract mogelijk.

Tot slot wil de minister meer woonruimte creëren door ‘op te toppen’ op platte daken. Het enthousiasme hiervoor neemt zowel bij gemeenten en corporaties als bij commerciële partijen toe. Samen met Aedes, de provincie Zuid-Holland en de Bouwcampus wordt later dit jaar een Optop-aanpak gepresenteerd.

Hospitaverhuur per gemeente

De Rijksoverheid onder leiding van het ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties (BZK) neemt een leidende rol in het stimuleren van hospitaverhuur in Nederland. Regels rondom woonruimte, verkamering en het verhuren van een kamer in huis zijn echter grotendeels op lokaal niveau geregeld.

Dit betekent dat ondanks de landelijk geldende regels, gemeenten apart beleid kunnen hebben over hospitaverhuur. Check daarom altijd bij jouw gemeente wat de lokale regels zijn. Hospi Housing kan hierbij helpen. Bij onze blogs en veelgestelde vragen vindt je alles wat komt kijken bij het verhuren van een kamer in huis. Van regelgeving tot ervaringen van andere hosts.

Met Hospi Housing maken wij ons elke dag hard om hospitaverhuur en woningdelen voor meer mensen mogelijk en makkelijker te maken. De inzet van Rijksoverheid, gemeenten en woningcorporaties is hierbij ontzettend belangrijk. Deze maatregelen zijn een belangrijke stap vooruit.

Heb jij interesse om een kamer in huis te verhuren? Of heb je vragen en behoefte aan begeleiding en advies? Meld je gratis aan en plan een intake met iemand van het Hospi Housing team.