Wetswijziging hospitaverhuur moet bezwaren hypotheekverstrekkers wegnemen

Minister de Jonge (Wonen) kondigt wetswijziging aan waardoor het voor hypotheekverstrekkers makkelijker wordt hospitaverhuur toe te staan.

Heb je een kamer over in huis? Dan is de kans groot dat je deze mag verhuren en dat het je ook nog eens een heleboel oplevert. Tot €6000 belastingvrij, je helpt iemand in kamernood en het biedt een unieke en gezellige ervaring. Bovendien staan de meeste gemeenten hospitaverhuur vergunningsvrij toe en heeft het geen invloed op je AOW of andere toeslagen. Maar dan de hypotheekverstrekker, die wil nog weleens moeilijk doen. Een aangekondigde wetswijziging van minister de Jonge moet dit veranderen.

Regels hypotheekverstrekkers

De Rijksoverheid en de meeste gemeenten hanteren dezelfde regels voor hospitaverhuur voor koop- en huurwoningen. Als je aan de voorwaarden voldoet dan is het verhuren van een kamer in huis aan een persoon toegestaan. Maar heb je een niet-afbetaalde hypotheek op je huis dan is het belangrijk te realiseren dat niet alle hypotheekverstrekkers dit toestaan.

De reden dat sommige banken dit niet toestaan is omdat een huurder op een gegeven moment huurrecht kan krijgen. In theorie kan dit tot problemen leiden, in de praktijk komt het zelden voor. Wat er dan gebeurt is dat de “woning executoriaal verkocht moet worden omdat iemand de hypotheek niet meer kan betalen, wat de waarde van het onderpand drukt.” Daarom zeggen banken: ‘alleen met onze toestemming’ of staan ze het helemaal niet toe.

Wat is de situatie nu?

Op NPO Radio 1 kwam een hospes aan het woord die op dit moment via de hospitaregeling kamers in zijn huis verhuurd. “Ik heb contact gehad met mijn bank, maar die hielden voet bij stuk.” Er was geen enkele ruimte om over een mogelijke onderhuur te spreken, vertelt de hospes. “Met als gevolg dat je net als duizend andere Nederlanders toch maar start, ondanks dat je weet dat het niet mag.”

Net als veel mensen vindt hij het belangrijk om bij te dragen aan een oplossing voor de woningnood, ondanks dat het officieel niet mag: “Ik vind het ook niet te verteren dat in een tijd waarin er een enorme woningnood is, dat je een deel van je huis maar leeg moet laten staan omdat het niet kan of niet mag. Dat is niet wat ik wil. Ik heb ruimte genoeg hier. Dus ik ben blij dat ik mensen heb die er wonen.”

Wetswijziging hospitaverhuur

Precies daarom heeft minister de Jonge een wetswijziging aangekondigd. Deze wetswijziging moet het mogelijk maken voor verhuurders om bij verkoop het huurcontract te beëindigen, ook als het een vast huurcontract betreft. “Dat is ook wel logisch”, volgens de Jonge. “Het is geen aparte woning. En daarmee komen we tegemoet aan de bezwaren van de meeste banken.”

Bij hospitaverhuur geldt een uitzondering op het huurrecht. Je kan als verhuurder (als hospita) namelijk in de eerste 9 maanden het contract beëindigen; in deze periode heeft de huurder geen huurrecht. Met een maximale opzegtermijn van 3 maanden kan iemand dus maximaal een jaar blijven. Bij Hospi Housing raden wij deze contractvorm en termijn om die reden ook altijd aan.

Het is dus altijd verstandig om een contract af te sluiten met een proeftijd voor 9 maanden en om het contract uiterlijk na 9 maanden te beëindigen. Zo voorkom je dat je aan een huurder ‘vast komt te zitten’. Desalniettemin moedigt Hospi Housing deze wetswijziging aan. Toestemming van de hypotheekverstrekker kan veel mensen over de streep trekken en vergroot daarmee de potentie van hospitaverhuur als oplossing voor de woningnood enorm.

Wie staan het nu al toe?

Veel banken staan hospitaverhuur al toe. Zo krijg je bij ABN AMRO en de Rabobank vrijwel altijd toestemming. Bij het cluster van de Volksbank (ASN, SNS, BLG Wonen) dien je vooraf toestemming te vragen, maar maakt vaak een uitzondering.

Verder hebben Obvion, Venn, NIBC en AEGON een aantal keer toestemming gegeven, maar een aantal keer ook niet. Dus bij deze banken dien je extra op te letten. De ING staat hospitaverhuur tot nu toe helaas vrijwel nooit toe.

Florius ziet Kamers met aandacht en Hospi Housing niet als commerciële verhuurorganisaties. Dat houdt in dat Hypotheekgevers aan Florius een deel van hun woning mogen verhuren aan huurders via genoemde organisatie. Bij kamerverhuur moet conform hun woonbeleid, wel sprake zijn van een huurcontract van tenminste 1 jaar.

Enthousiast geworden of juist nog meer vragen? Hospi Housing biedt een volledig gratis service aan iedereen die erover nadenkt een kamer in huis te verhuren. Op die manier kunnen we zoveel mogelijk mensen aan een kamer helpen. Meld je hier aan en plan een kennismaking, dan helpen wij je verder!