Waarom het cruciaal om hospitaverhuur vergunningsvrij te houden
Hospitaverhuur neemt in populariteit toe en door drempels weg te nemen wordt het voor steeds meer mensen mogelijk. Hospitaverhuur vergunningsvrij houden is hierbij cruciaal.
De afgelopen jaren neemt hospitaverhuur flink in populariteit toe en de verwachting is dat dit de komende jaren alleen maar verder gaat toenemen. Campagnes van Hospi Housing en de Rijksoverheid zorgen ervoor dat de mogelijkheden van hospitaverhuur bij een steeds bredere groep bekend worden. Dankzij slimme lobby worden regels versoepeld en informatievoorziening verbeterd. Het is belangrijk om drempels voor potentiële hospita's weg te nemen zodat er meer kamers beschikbaar komen. Hospitaverhuur vergunningsvrij houden is daarbij cruciaal. In deze blog lichten we toe waarom.
Hospitaverhuur neemt toe in populariteit
Hospi Housing is sinds 2019 actief campagne aan het voeren om het stoffige imago van hospitaverhuur af te schudden en te laten zien dat het voor iedereen mogelijk is. Het maakt niet uit hoe oud je bent, waar je woont of voor hoe lang je een ruimte beschikbaar hebt, elke ruimte telt.
Uit onderzoek van het Ministerie van Binnenlandse Zaken (BZK) uit 2024 blijkt dat maar liefst 8% van de Nederlanders ervoor open staat om tijdelijk een ruimte in huis te verhuren. Dit komt neer op meer dan 100.000 mensen. Als slechts een deel van deze mensen een kamer in huis zouden verhuren zou het kamertekort al grotendeels zijn opgelost.
Maak onderscheid tussen professionele verhuur en hospitaverhuur
Om hospitaverhuur te stimuleren heeft de Rijksoverheid 25 (!) jaar geleden een aantal maatregelen getroffen. Zo is een proefperiode van 9 maanden geintroduceerd, waarin de hospita het huurcontract kan beëindigen. Daarnaast bestaat de kamerverhuurvrijstelling waardoor de huurinkomsten bij hospitaverhuur tot €6.324 belastingvrij zijn. Tot slot is in veel grote gemeenten voor hospitaverhuur geen vergunning nodig.
Dankzij de invoering van de Wet goed verhuurderschap worden huurders in Nederland beter beschermd en hebben zij meer zekerheid. Sommige gemeenten kiezen ervoor om een vergunningsplicht in te stellen zodat verhuurders beter kunnen worden gecontroleerd. Hospi Housing snapt dit en moedigt dit aan. Echter, het is van groot belang om hierbij onderscheid te maken tussen professionele verhuurders (die soms wel meer dan 50 panden hebben!) en hospitaverhuurders.
Er zit een groot verschil in motivatie en in professionaliteit bij deze vormen van verhuur. Als hospita verhuur je tijdelijk een deel van de woning waar je zelf woont. Anders dan bij particuliere verhuur doe je dit niet puur vanuit commerciële beweegredenen. De behoefte aan sociaal contact of iemand willen helpen zijn vaak de belangrijkste motivatie.
Neem juist drempels weg voor potentiële hospita's
Naast de gemeente zijn er meer organisaties met regels en administratieve voorwaarden voor hospita's. Denk aan de belastingdienst, UWV, SVB, woningcorporatie of hypotheekverstrekker, verzekeraar, vve, en ga zo maar door. Een aanvraag bij een corporatie kan zo 2 maanden in beslag nemen en de SVB stuurt een pakket van bijna 10 kantjes met vragen. Dit zorgt er enerzijds voor dat mensen geen toestemming krijgen, maar ook dat mensen gaan twijfelen, geen risico willen nemen en daardoor afzien van hospitaverhuur. Daarnaast hebben mensen vragen over het contract, de huurprijs, hogere energiekosten en andere zaken die tot twijfels kunnen leiden.
Het is belangrijk dat hospitaverhuur zo toegankelijk en vrijblijvend mogelijk blijft. Samen met het ministerie, gemeenten en bovengenoemde organisaties kijken wij hoe we de regels juist kunnen versimpelen. Het invoeren van een vergunningsplicht maakt het traject voor een hospita nog complexer en de drempel nog hoger. Een meerderheid van de hospita's zal dan afhaken of het buiten de regels om gaan doen. Dit zorgt voor minder kamers én minder bescherming van de huurder en is uiterst onwenselijk. Ook zonder vergunning dienen hospita's zich aan de voorwaarden voor goed verhuurderschap te houden.
Hoe Hospi Housing zorgt voor veilige en betaalbare woonruimten
Om de huurder te beschermen hebben wij bij Hospi Housing een uitgebreid verificatieproces. Met elke nieuwe host maken wij persoonlijk kennis en controleren wij of de host en kamer geschikt zijn voor verhuur. Ook checken we hierbij zaken zoals brandveiligheid, kamerprijs en aanwezige voorzieningen. In feite doen we hiermee deels wat er bij een vergunningstraject ook wordt gedaan.
Het is belangrijk dat de huurder beschermd wordt zonder dat je potentiële hospita's hiermee afschrikt. Hospi Housing blijft zich hiervoor inzetten. Werk je bij een gemeente, woningcorporatie of andere relevante organisatie en ben je benieuwd wat wij voor je kunnen doen? Wij komen graag in contact.
Heb je interesse in het verhuren van een ruimte in huis? Meld je gratis aan en ontvang direct meer informatie!