4 redenen waarom hospitaverhuur in 2025 en daarna in populariteit zal toenemen

Steeds meer gemeenten staan hospitaverhuur vergunningsvrij toe en de Rijksoverheid voert actief campagne om het concept te promoten. Hospi Housing verwacht dat de populariteit van hospitaverhuur de komende jaren alleen maar verder zal toenemen. In deze blog lees je waarom.

Steeds meer gemeenten staan hospitaverhuur vergunningsvrij toe en de Rijksoverheid voert actief campagne om hospitaverhuur te promoten. Hospi Housing verwacht dat de opmars van hospitaverhuur de komende jaren alleen maar verder zal toenemen. In deze blog lees je waarom.

1. Kamertekort blijft voorlopig groeien

Het tekort aan studentenhuisvesting wordt in de toekomst minder, maar blijft voorlopig groeien. De verwachting is dat het tekort aan studentenkamers in 2031/2032 uitkomt op 25.300 tot 42.400 studentenwoningen. Dat blijkt uit de Landelijke monitor studentenhuisvesting 2024 die het kenniscentrum voor studentenhuisvesting: Kences in september dit jaar publiceerde. Zelfs met nieuwe plannen zal dit tekort niet worden opgelost met alleen het bijbouwen van kamers. Daarom benadrukte minister Keijzer tijdens de lancering van deze monitor het belang van het benutten van de bestaande voorraad en vraagt dit een blijvende inzet van alle betrokken partijen.

2. Animo om kamer in huis te verhuren neemt toe

Uit onderzoek van het ministerie van Binnenlandse Zaken begin 2024 blijkt dat 8% van de Nederlanders bereid is een kamer in huis te verhuren. Daarvan geeft zelfs 2% aan ‘zeker wel’ met hospitaverhuur te willen starten. Dit gaat om 166.000 Nederlanders. Als alleen mensen worden meegenomen die daadwerkelijk een ruimte beschikbaar hebben dan is dit percentage zelfs 13%. Van de Nederlanders met een koopwoning heeft bijna de helft (49%) minstens 1 kamer van minimaal 12m2 beschikbaar voor verhuur en overweegt 2 op de 5 woningeigenaren om deze te verhuren (Univé, 2024). Ook uit onderzoek van ING blijkt dat de bereidheid om een kamer of etage in eigen huis te verhuren sterk toe neemt. Hiermee zijn in potentie 100.000 kamers beschikbaar.

3. Meerderheid weet niet of kamerverhuur in huis is toegestaan

Van de groep Nederlanders die open staat een kamer in huis te verhuren weet slechts 16% of ze dit ook daadwerkelijk mogen doen. Het probleem zit enerzijds bij beklemmende regels van o.a. woningcorporaties, gemeenten, hypotheekverstrekkers en verzekeraars, waardoor 31% geen kamer mag verhuren. Het grootste probleem doet zich echter voor bij de groep van 54% die niet weet of ze een kamer in huis mogen verhuren. Hier wordt het belang van duidelijke informatievoorziening goed zichtbaar en valt met goede campagnes veel winst te behalen.

4. Rijksoverheid verruimt mogelijkheden hospitaverhuur

De afgelopen jaren heeft hospitaverhuur flink aan populariteit gewonnen. Als onderdeel van het beter benutten van de bestaande voorraad is hospitaverhuur een van de speerpunten in de aanpak woningnood tot 2030.

De potentie voor hospitaverhuur is groot, maar op dit moment onvoldoende benut. Om die redenen is de Rijksoverheid verschillende acties gestart om de mogelijkheden voor hospitaverhuur te verruimen. Zo is in de zomer van 2024 de campagne ‘Jouw huis van grote waarde’ van start gegaan, waarin naast potentiële hosts wordt gericht op gemeenten en woningcorporaties. De campagne wordt onder andere ondersteund door Aedes, VNG en de Woonbond. Daarnaast wordt hospitaverhuur door de Rijksoverheid aantrekkelijker gemaakt door:

• De introductie van een tijdelijk huurcontract bij hospitaverhuur.
• Het aanpassen van de inkomensafhankelijke huurverhoging.
• Wegnemen van belemmeringen bij hypotheekverstrekkers zodat zij hospitaverhuur kunnen toestaan.

Een positief vooruitzicht

De inzet van de Rijksoverheid onderstreept het belang van hospitaverhuur bij de aanpak woningnood voor de komende jaren. De inzet, campagnes en versoepeling van wet- en regelgeving zal zorgen dat hospitaverhuur voor steeds meer mensen mogelijk wordt. Dit is goed nieuws voor huurders én verhuurders. Hospi Housing blijft zich de komende jaren hard maken voor minder regels en betere informatievoorziening. We houden jullie op de hoogte en blijven altijd persoonlijk betrokken. Wil je onderdeel worden van de Hospi Housing community? Meld je dan gratis hier aan en wij nemen persoonlijk contact op!