Zelfstandig – bepaalde tijd
Een zelfstandige woonruimte (eigen toegang, keuken en badkamer) die je voor bepaalde tijd verhuurt: bij dit type spreek je een vaste periode af van 2 jaar of korter.
Let op: alleen onder voorwaarden en voor bepaalde doelgroepen
Sinds 1 juli 2024 zijn vaste huurcontracten (onbepaalde tijd) weer de norm. Een contract voor bepaalde tijd mag je als verhuurder daarom alleen nog in uitzonderingsgevallen gebruiken: het is gebonden aan wettelijke voorwaarden en mag alleen worden afgesloten voor specifieke doelgroepen die de overheid heeft aangewezen: bijvoorbeeld huurders die voor studie of werk tijdelijk ergens anders wonen, mensen die uitstromen uit de maatschappelijke opvang of in een sociale noodsituatie zitten, of verhuur tijdens je eigen tijdelijke afwezigheid (zie de diplomatenclausule hieronder).
Valt jouw situatie niet onder een van de toegestane gevallen, dan geldt het contract al snel als een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd, met volledige huurbescherming voor je huurder. Controleer daarom vooraf altijd of jouw situatie en je huurder onder de voorwaarden vallen. De actuele voorwaarden en volledige lijst met doelgroepen vind je bij de Rijksoverheid.
Wat betekent dit?
- Vaste einddatum: Het contract eindigt op de afgesproken datum, mits je de huurder op tijd en op de juiste manier informeert.
- Voor tijdelijke situaties: Handig wanneer je de woonruimte maar een afgebakende periode wilt verhuren.
De diplomatenclausule
Verhuur je je woning tijdelijk omdat je zelf een poos ergens anders verblijft, bijvoorbeeld voor werk of studie in het buitenland, en wil je er daarna weer zelf gaan wonen? Dan kun je bij dit contracttype een diplomatenclausule opnemen.
- Hiermee leg je vast dat de verhuur tijdelijk is en dat jij na afloop het gehuurde weer zelf betrekt.
- De huurder weet zo vooraf dat de woning op de einddatum weer beschikbaar moet zijn.
- De clausule is gebaseerd op artikel 7:274 lid 1 sub b juncto lid 2 van het Burgerlijk Wetboek en geldt alleen als je daadwerkelijk zelf weer in de woning gaat wonen.
Kies je dit contracttype, dan verschijnt in de contractwizard de optie om de diplomatenclausule toe te voegen, met een korte reden voor het tijdelijke karakter. Wissel je later naar een ander type, dan vervalt de clausule automatisch.
Liever zonder einddatum? Bekijk Zelfstandig – onbepaalde tijd.