Eerste Kamer steunt Wet vaste huurcontracten: Wat betekent dit voor huurders en verhuurders?

De Eerste Kamer heeft ingestemd met de Wet vaste huurcontracten. De afgelopen tijd hebben wij in Den Haag gepleit voor uitzonderingen voor studenten en hospitaverhuur. En met succes!

Het heeft even geduurd maar ook de Eerste Kamer heeft ingestemd met de Wet vaste huurcontracten. Deze wet is bedoeld om huurders meer zekerheid te geven en de rechten van huurders beter te beschermen. Dit is goed nieuws voor huurders, maar het roept de vraag op: 'Kan ik straks nog tijdelijk een kamer verhuren?'

Ja, dit kan. Met de huidige woningnood is het belangrijk dat we hospitaverhuur juist stimuleren. Daarom hebben wij de afgelopen tijd in Den Haag gepleit voor uitzonderingen voor studenten en hospitaverhuur. En met succes! In deze blog vertellen we wat deze wet betekent voor huurders en verhuurders.

Achtergrond van de wet

Deze initiatiefwet, opgesteld door Tweede Kamerleden Nijboer (PvdA) en Grinwis (CU), is gericht op het beperken van tijdelijke huurcontracten. De wet stelt voor om vaste huurcontracten voor onbepaalde tijd opnieuw de norm te maken, zodat huurders meer zekerheid hebben en beter beschermd worden. Hoewel er nog steeds uitzonderingen mogelijk zijn (daarover later meer), markeert deze beslissing een belangrijke verschuiving op de Nederlandse huurmarkt.

De wet werd in mei 2023 al aangenomen door de Tweede Kamer, maar in de Eerste Kamer was het nog spannend. Doordat de BBB op het laatste moment haar steun introk (na in de Tweede Kamer voor te hebben gestemd) hing steun voor de wet af van het CDA. Ook daar heerste aanvankelijk twijfel, maar nadat de Eerste Kamer een motie van het CDA had aangenomen ging de fractie alsnog akkoord.

Uitzondering voor verhuur aan studenten

In het huidige wetsvoorstel is een amendement aangenomen waarin staat dat tijdelijke huurcontracten niet de norm moeten zijn, maar mogen worden toegepast als hiervoor een gerechtvaardigd belang bestaat. Zo blijft het voor bepaalde groepen mogelijk om een tijdelijk huurcontract af te sluiten. De uitwerking van dit voorstel wordt geregeld in een Algemene Maatregel van Bestuur (AMvB) die op dit moment ter consultatie voor ligt. Zodra deze AMvB is aangenomen wordt duidelijk welke groepen precies onder deze uitzondering vallen.

Een van de groepen die waarschijnlijk onder de uitzondering gaat vallen zijn internationale studenten. Mogelijk dat dit nog wordt uitgebreid met Nederlandse studenten en huurders die voor hun werk tijdelijk in een andere gemeente binnen Nederland of afkomstig uit het buitenland in Nederland werken. In dit geval zou bij verhuur aan zowel internationale als Nederlandse studenten tijdelijke contracten blijven toegestaan.

Daarnaast zijn uitzonderingen opgenomen voor huurders die afkomstig zijn uit maatschappelijke opvang of verkeren in een sociale noodsituatie met een urgente huisvestingsbehoefte. Ook mag de huur worden opgezegd als iemand na verblijf in het buitenland zelf weer in de woning wil gaan wonen of naaste familie in de woning wil laten wonen.

Mogelijkheden voor hospitaverhuur verruimen

Het CDA had zorgen geuit dat de afschaffing van tijdelijke huurcontracten een belemmering zou vormen voor hospitaverhuur. Nadat een door het CDA ingediende motie werd aangenomen ging de partij alsnog akkoord. In deze motie wordt de regering opgeroepen te onderzoeken hoe de mogelijkheden voor hospitaverhuur kunnen worden verruimd. Bijvoorbeeld door de proeftijd van 9 maanden te verruimen naar 2 jaar.

Het zal geen verrassing zijn dat wij als Hospi Housing groot voorstander zijn van het verruimen van de mogelijkheden van hospitaverhuur. Sinds onze oprichting zetten wij ons in voor minder regels en meer promotie van deze woonvorm. We hebben ervoor gezorgd dat in bijna alle gemeenten hospitaverhuur vergunningvrij mogelijk is, dat steeds meer woningcorporaties hospitaverhuur toestaan en dat de Rijksoverheid hospitaverhuur actief gaat promoten.

De impact voor huurders en verhuurders

Sinds 2016 werden tijdelijke huurcontracten juist bevorderd om het particuliere aanbod op de markt te vergroten, maar dit had niet het gewenste effect. Huurders leefden vaak in stress en onzekerheid, wetende dat ze na een tijdelijk contract van twee jaar op straat konden belanden of geconfronteerd konden worden met huurverhogingen.

De goedkeuring van de wet betekent dat nieuwe huurcontracten nu over het algemeen voor onbepaalde tijd zullen zijn. Voor huurders betekent dit meer zekerheid en stabiliteit in hun woonsituatie. Ze zijn beter beschermd tegen frequente verhuizingen en onverwachte huurverhogingen.

Voor verhuurders kan deze wet enige aanpassing vergen. Het is belangrijk om op de hoogte te blijven van de nieuwe regels en ervoor te zorgen dat huurcontracten in lijn zijn met de wettelijke vereisten. Tegelijkertijd biedt het behoud van uitzonderingen ruimte voor specifieke situaties, zoals voor verhuur aan studenten, en wordt er juist extra ingezet op hospitaverhuur.

Welke contracten mag ik als verhuurder gebruiken?

Ook na invoering van de wet kan je als hospitaverhuurder dus blijven kiezen uit twee typen contracten: een contract voor bepaalde tijd - bij verhuur aan bepaalde groepen, zoals waarschijnlijk internationale studenten - en een contract voor onbepaalde tijd waarbij de eerste 9 maanden gelden als proeftijd. In een andere blog vertellen wij je meer over deze verschillende typen contracten en welk contract voor jouw situatie het meest geschikt is. Heb je vragen of twijfels? Aarzel niet ons te contacten voor persoonlijk advies en begeleiding.

Inwerktreding wet

De wet treedt in 2024 in werking en gaat gelden voor nieuwe huurcontracten. Bestaande tijdelijke contracten mogen blijven bestaan. Over de precieze uitwerking en datum van inwerktreding wordt later meer bekend.

Wij blijven je op de hoogte houden van ontwikkelingen in Den Haag en veranderende wet- en regelgeving. Mocht je behoefte hebben aan een persoonlijk gesprek, meld je dan hier aan voor een moment dat voor jou uitkomt!