Je woning verhuren terwijl je zelf niet thuis bent? Dat kan met de diplomatenclausule

Als je zelf tijdelijk niet thuis bent, bijvoorbeeld voor werk of een reis, kun je de diplomatenclausule gebruiken. Dit contract mag niet tussentijds beëindigd worden en geeft zowel de huurder als verhuurder dus meer zekerheid. Hoe dit precies werkt lees je hier.

In sommige situaties ben je een langere periode niet in je eigen woning aanwezig. Bijvoorbeeld als je voor werk, studie of stage in het buitenland bent of als je een grote reis maakt. Je vindt het zonde als je woning deze periode leegstaat, maar wil wel de garantie hebben dat je bij terugkomst je woning direct weer kan betrekken. Voor deze situaties bestaat een contract voor tussenhuur, ook wel de diplomatenclausule genoemd. In deze blog vertellen we je hier meer over.

Hoe werkt de Diplomatenclausule?

Zeker nu tijdelijke huurcontracten met de Wet vaste huurcontracten sinds 1 juli 2024 aan banden zijn gelegd, kan de diplomatenclausule uitkomst bieden. Een contract voor tussenhuur (de diplomatenclausule) biedt extra zekerheid voor de verhuurder dat zij kunnen terugkeren in hun woning.

Voor wie is de diplomatenclausule?

Anders dan de naam doet vermoeden is de diplomatenclausule niet alleen te gebruiken door diplomaten. In origine werd dit type contract veel gebruikt door diplomaten en expats, maar ook als je voor andere redenen een langere periode naar het buitenland gaat, bijvoorbeeld voor een stage of vakantie, kun je dit type contract gebruiken.

Voorwaarden voor gebruik van de diplomatenclausule is dat je de woning zelf bewoond hebt en dat je tijdens de periode van verhuur ergens anders je verblijf hebt. Dat mag dus óók in Nederland zijn.

Tussentijds beëindigen niet mogelijk

Huurder en verhuurder sluiten een contract voor een bepaalde periode; er wordt dus vooraf een einddatum afgesproken. De diplomatenclausule geeft de verhuurder een extra opzeggingsgrond, namelijk dat na afloop van de overeengekomen periode de verhuurder de woning weer voor eigen bewoning mag gebruiken. Let op: de verhuurder dient de huurovereenkomst tegen het einde van de afgesproken termijn wel op te zeggen.

Een tussenhuur-contract mag verlengd worden en er kunnen meerdere contracten achter elkaar worden aangegaan, bijvoorbeeld als de verhuurder langer in het buitenland blijft dan in eerste instantie gepland. Zowel de huurder als verhuurder kunnen de overeenkomst niet eerder dan de afgesproken datum beëindigen.

Een variant: de Samenwonersclausule

Per 1 juli is het mogelijk om een variant van de diplomatenclausule op te nemen in je huurovereenkomst: de samenwonersclausule. Deze clausule kun je gebruiken als je:

In de overeenkomst kan je opnemen dat de huurder de woning dient te verlaten zodra de verhuurder van plan is de woning te verkopen. De huurovereenkomst mag maximaal twee jaar duren en er gelden nog een aantal andere voorwaarden voor gebruik van deze clausule. De verhuurder:

Andere opties om Tijdelijk (een deel van) je Woning te Verhuren

Sinds 1 juli 2024 is de Wet vaste huurcontracten ingegaan en zijn onbepaalde tijd contracten de nieuwe norm. Voor sommige doelgroepen en in sommige situaties zijn tijdelijke huurperiodes nog wel mogelijk. Denk bijvoorbeeld aan studenten of mensen die vanwege werk of een scheiding tijdelijke woonruimte nodig hebben. Als je een deel van de woning verhuurt waarin je zelf woont (hospitaverhuur) kun je de eerste 9 maanden het huurcontract beëindigen. Kijk hier in welke situaties je gebruik mag maken van tijdelijke contracten.

Modelcontracten en advies

Hospi Housing helpt mensen bij het tijdelijk verhuren van (een deel van) hun woning, bijvoorbeeld via de hospitaregeling. Aanmelden is gratis en in een persoonlijk gesprek kijken we wat je nodig hebt en helpen we je op weg. Ben je op zoek naar modelcontracten voor de diplomatenclausule of andere overeenkomsten? Meld je aan of neem contact met ons op.