Mag ik gebruik maken van een tijdelijk huurcontract?

Sinds 1 juli 2024 zijn vaste huurcontracten de nieuwe norm. Voor sommige huurders en situaties zijn bepaalde tijd contracten nog wel mogelijk. In deze blog lees je hier alles over.

Sinds 1 juli 2024 moeten verhuurders vrijwel altijd gelijk een vast huurcontract geven. Dit is onderdeel van de Wet vaste huurcontracten en is bedoeld om huurders meer zekerheid te geven over hun woonsituatie. Voor sommige doelgroepen, zoals studenten, zijn tijdelijke huurcontracten juist wél wenselijk. Voor deze doelgroepen en in sommige situaties, waaronder bij verhuur van een deel van de woning waarin je zelf woont, zijn uitzonderingen gemaakt. Hoe dit precies zit lees je in deze blog.

De Wet vaste huurcontracten

Op 1 juli 2024 is de Wet vaste huurcontracten van kracht gegaan. Vanaf deze periode mogen alleen nog vaste huurcontracten worden afgesloten. Voorheen bestond de situatie dat sommige huurders elke 2 jaar op zoek moesten naar een nieuwe woning. Met deze wet wordt hen meer zekerheid geboden. Voor bepaalde doelgroepen en situaties zijn nog wél bepaalde tijd contracten mogelijk. Meer daarover lees je verderop in deze blog.

Tijdelijke huurcontracten afgesloten vóór 1 juli 2024

Ben je huurder of verhuurder en heb je een tijdelijk huurcontract dat is afgesloten vóór 1 juli 2024? Dan blijft deze geldig tot de afgesproken einddatum. Voor zelfstandige woonruimten, bijvoorbeeld een studio of appartement, is dit maximaal 2 jaar, voor onzelfstandige woonruimten, bijvoorbeeld een kamer, is dit maximaal 5 jaar. Na afloop van deze periode zijn er twee opties: of de huurder verhuist, of de verhuurder biedt een huurcontract aan voor onbepaalde tijd.

Voor wie is een huurcontract voor bepaalde duur wel mogelijk?

Voor sommige doelgroepen, zoals studenten, is een tijdelijk huurcontract juist wel wenselijk. Voor deze doelgroepen is een uitzondering gemaakt, zij mogen een huurcontract krijgen voor maximaal 2 jaar. Je kan een tijdelijk huurcontract krijgen als je:

• Student bent en voor je studie tijdelijk in een andere plaats huurt dan waar je woont.
• Door verbouwing of werkzaamheden tijdelijk ergens anders moet wonen.
• Uit maatschappelijke opvang komt of verkeert in een sociale noodsituatie.
• Een 2e of laatste kans krijgt nadat een eerder huurcontract, bijvoorbeeld door overlast, is beëindigd.
• Tussen de 16 en 27 jaar oud bent en de huurovereenkomst overneemt van een overleden ouder of verzorger.
• In scheiding ligt en tijdelijk wil huren om dicht bij je kind(eren) te wonen.
• Statushouder bent, direct uit een COA-opvanglocatie komt en wacht op permanente huisvesting.
• Werkt op 1 van de Waddeneilanden, maar woont in een gemeente op het vasteland.

Wanneer is een tijdelijk huurperiode toch mogelijk?

Verhuur van een deel van de woning

Als je als hospitahuurder en verhuurder in dezelfde woning woont. Je (ver)huurt dus een ruimte in dezelfde woning als je huurder of verhuurder en je deelt voorzieningen zoals de keuken, badkamer of het toilet. Het maakt niet uit of het gaat om een koop- of huurwoning. Bij hospitaverhuur sluit je een onbepaalde tijd contract waarbij de eerste 9 maanden gelden als proeftijd. Als verhuurder kun je in deze periode, met een opzegtermijn van maximaal 3 maanden, het huurcontract zonder opgaaf van reden beëindigen. Als huurder kun je altijd met 1 maand opzegtermijn de huurperiode beëindigen.

Tussenhuur of diplomatenclausule

Woon je als verhuurder tijdelijk niet thuis? Bijvoorbeeld voor werk, stage of vakantie? Dan mag je jouw woning tijdelijk verhuren, totdat je zelf weer terugkeert naar de woning. Dit heet tussenhuur en staat ook wel bekend als 'de diplomatenclausule'. Je sluit dan een overeenkomst voor bepaalde tijd en legt hierin vast dat de huurder na de afgesproken periode de woning weer moet verlaten.

Een belangrijk aspect van de diplomatenclausule is dat de huurder en verhuurder het contract niet tussentijds mogen opzeggen. Anders dan bij reguliere bepaalde tijd contracten mogen tussenhuur-overeenkomsten verlengd worden en kunnen meerdere overeenkomsten achtereenvolgend met dezelfde partijen worden aangegaan. Als verhuurder dien je de huurder op tijd te informeren over het aflopen van de overeenkomst.

De woning staat (tijdelijk) leeg

Het kan zijn dat je woning door verkoop, renovatie of geplande sloop tijdelijk leeg staat. In deze gevallen geldt de leegstandwet en mag je de woning tijdelijk verhuren. Let op: je hebt hiervoor een vergunning nodig van de gemeente. Deze vergunning is geldig voor maximaal 2 jaar en mag daarna steeds met een jaar worden verlengd tot maximaal 7 jaar (10 jaar voor gebouwen die vroeg geen woonfunctie hadden).

In deze gevallen is tussentijds opzeggen mogelijk, bijvoorbeeld omdat de woning is verkocht of de sloopt of renovatie gaat starten. Voor verhuurders geldt dan een opzegtermijn van minimaal 3 maanden, huurders kunnen altijd met 1 maand opzeggen. Meer informatie over de leegstandwet vindt je bij Volkshuisvesting Nederland.

Bij vakantieverhuur

In sommige gevallen mag je jouw woning tijdelijk verhuren aan toeristen, bijvoorbeeld via Airbnb. Steeds meer gemeenten stellen wel voorwaarden aan toeristische verhuur, zoals een maximum aantal dagen of een vergunningsplicht. Heb je een huurwoning? Dan is verhuur aan toeristen niet toegestaan. Raadpleeg je gemeente voor de lokale regels en (toeristen)belastingen.

Behoefte aan persoonlijk advies?

Dan ben je bij Hospi Housing aan het juiste adres. Meld je gratis aan en plan een persoonlijke kennismaking. Tijdens dit (digitale) gesprek helpen beantwoorden we al je vragen en helpen we je op weg. Heb je hulp nodig bij het opstellen van een huurcontract? Of wil je advies over welk type contract het beste bij jouw situatie past? Meld je aan en wij nemen contact met je op!