Kamer bij een hospita €143 per maand goedkoper dan reguliere studentenkamer

In de grote steden loopt het verschil met de reguliere markt het hoogst op, juist waar de nood het grootst is: in en rond Amsterdam is een hospitakamer €390 per maand goedkoper, rond Utrecht €300. In alle tien regio’s die met de reguliere markt te vergelijken zijn, is de hospitakamer goedkoper.

Ook per vierkante meter is een hospitakamer in negen van de tien regio’s goedkoper. Rond Amsterdam betaal je bij een hospita €37,20 per vierkante meter tegen €73,30 op de reguliere markt: bijna de helft minder voor dezelfde ruimte.

De hospita is terug. We zien meer aanbod en meer matches. Hospitaverhuur heeft zich ontwikkeld van een niche tot een serieuze oplossing voor studentenhuisvesting. In 2025 groeide het aanbod met 20%, en dit jaar ligt het aantal kamers dat hospita’s aanmaakten 28% hoger dan in dezelfde periode vorig jaar.

Tegelijkertijd blijft de vraag onverminderd hoog. Een belangrijke reden hiervoor is betaalbaarheid: een hospitakamer is significant goedkoper dan een reguliere kamer. Dit maakt wonen bij een hospita voor steeds meer mensen een interessante woonoptie.

Het aantal matches kan nog flink omhoog. Een deel van de hospita’s haakt voortijdig af omdat zij geen toestemming krijgen van hypotheekverstrekker of verhuurder, of omdat gemeentelijke regels verhuur niet toestaan.

Het beeld van de oudere weduwe met een kamer over klopt al een paar jaar niet meer. Van de mensen die zich in 2025 als hospita aanmeldden was 45% jonger dan 40, tegen 21% in 2022. En 44% van de hosts is man.

Aan de andere kant van de tafel zitten vooral jonge mensen die in Nederland komen studeren of werken. Zij noemen betaalbaarheid als belangrijkste reden, maar cultuur, veiligheid en sociaal contact volgen daar dicht achter. Opvallend is dat ook hospita’s zelf niet in de eerste plaats aan geld denken: 71% noemt dat het zonde is dat de ruimte leegstaat, tegen 34% die extra inkomen noemt.

Vanuit het samenwerkingsverband Geef Tijdelijk Thuis is het beleid onderzocht van alle 342 Nederlandse gemeenten. Bij meer dan de helft van de gemeenten is online of in de officiële databank van decentrale regelgeving niks te vinden over regels rondom hospitaverhuur. Navraag per mail of telefonisch leerde dat bij 53% van de gemeenten hospitaverhuur vergunningsvrij is toegestaan. Bij de rest is het dat niet, of blijft het onduidelijk.

Daarnaast is het beleid een lappendeken. Geen twee gemeenten hanteren dezelfde voorwaarden en er wordt gemeten in verschillende eenheden; de een telt personen, de andere kamers en een derde kijkt naar huishoudens. Waar beleid bestaat staat het meestal alleen in de huisvestingsverordening, en niet op een plek waar een inwoner het zoekt.

Ondanks dat het merendeel van de gemeenten hospitaverhuur toestaat, zorgen onduidelijkheid en fragmentatie ervoor dat veel potentiële hospita’s voortijdig afhaken. Dit is zonde en moet anders. In plaats van dat elke gemeente zijn eigen beleid maakt, pleiten wij daarom voor één landelijke basisnorm voor hospitaverhuur: één kamer aan één persoon vergunningsvrij. Daarbovenop bepaal je als gemeente of je nog verder wil versoepelen.

Het wetsvoorstel hospitaverhuur ging op 7 juli 2026 naar de Tweede Kamer, met als streven inwerkingtreding op 1 januari 2027. Het neemt precies het risico weg waarop hypotheekverstrekkers zich beroepen: een woning met een huurder erin levert bij verkoop minder op. Straks kan een hospitacontract bij verkoop worden beëindigd. Dat moet ervoor zorgen dat hospita’s vaker toestemming krijgen en er meer kamers beschikbaar komen.

Maar de aankondiging heeft voorlopig een tegengesteld effect. Hypotheekverstrekkers die eerder per geval toestemming gaven, wachten nu liever tot de wet er is, zodat zij in één keer beleid kunnen maken. Voor iemand die nu een kamer over heeft is dat een gesloten deur. De Nationale Hypotheek Garantie heeft haar besluit overigens al genomen: zodra de wet er is, staat NHG hospitaverhuur toe. Andere partijen zijn afwachtender.

Het aantal hospita’s en het aantal plaatsingen bij hospita’s stijgt. Steeds meer mensen starten met verhuren en nemen iemand in huis. Dit levert meer vragen op over hoe te starten en de huurperiode vorm te geven. Daarom werkt Geef Tijdelijk Thuis samen met het ministerie van BZK aan een keurmerk voor hospitaverhuur, waarin betaalbaarheid en veiligheid centraal staan. Naar verwachting wordt dit keurmerk in 2027 gelanceerd.