Rabobank: bestaande woningen bieden kansen in de strijd tegen het woningtekort
Nederland heeft een groot woningtekort, terwijl veel woonruimte al bestaat. Rabobank onderzocht de kansen van woningdelen, hospitaverhuur en slimmer gebruik van bestaande woningen.
Nederland heeft een groot woningtekort. Maar hoe lossen we dat op? Alleen door honderdduizenden nieuwe woningen te bouwen, of kunnen we ook slimmer omgaan met de woningen die er al staan?
RaboResearch onderzocht zeven veelgehoorde veronderstellingen over het Nederlandse woningtekort. De conclusie: de wooncrisis is complexer dan vaak wordt voorgesteld. Nieuwbouw blijft hard nodig, maar ook het beter benutten van de bestaande woningvoorraad kan bijdragen. Vooral de laatste twee onderwerpen uit het onderzoek: woningdelen en het aanpassen van bestaande woningen, zijn interessant.
Woningdelen biedt kansen, maar niet iedereen wil delen
Omdat er steeds minder mensen in één woning wonen, wordt steeds vaker gekeken naar woningdelen. Denk aan kamergewijze verhuur, friendscontracten en natuurlijk hospitaverhuur, waarbij iemand een kamer in de eigen woning verhuurt.
Volgens Rabobank kan woningdelen zeker bijdragen aan het verminderen van de druk op de woningmarkt. Tegelijkertijd plaatst het onderzoek een belangrijke kanttekening: veel mensen willen hun woning simpelweg niet delen. Extra slaapkamers worden bijvoorbeeld gebruikt als werkkamer, hobbyruimte of logeerkamer. Bovendien zijn woningen juist in steden met de grootste woningnood gemiddeld kleiner, waardoor delen daar niet altijd praktisch mogelijk is.
Dat betekent niet dat de potentie klein is. Rabobank verwijst onder andere naar onderzoek van Platform31, waaruit blijkt dat hospitaverhuur bij woningcorporaties alleen al de komende tien jaar potentieel 40.000 extra kamers kan opleveren.
De kracht zit dus niet in de gedachte dat iedereen zijn woning moet gaan delen. Het gaat juist om de groep mensen die wel ruimte over heeft én ervoor openstaat die ruimte te gebruiken.
Ook bestaande woningen slimmer benutten
Rabobank kijkt daarnaast naar andere manieren om meer woonruimte te creëren zonder volledig nieuwe woningen te bouwen, zoals woningsplitsing, optoppen en het transformeren van bestaande gebouwen.
Ook daar is veel theoretische potentie, maar blijkt opschalen in de praktijk lastig. Regelgeving, kosten, gemeentelijk beleid en weerstand uit de omgeving kunnen projecten vertragen. Het Economisch Instituut voor de Bouw schat volgens Rabobank dat het wegnemen van belemmeringen rond splitsen, optoppen en transformeren ongeveer 4.000 extra woningen per jaar kan opleveren.
De belangrijkste conclusie is daarom misschien wel dat er niet één oplossing voor het woningtekort bestaat. Nieuwbouw, woningsplitsing, transformatie én woningdelen kunnen en moeten elkaar aanvullen.
En juist bij hospitaverhuur kan bestaande woonruimte relatief eenvoudig worden benut: een kamer die er al is, kan een woningzoekende een plek bieden zonder dat daarvoor eerst een compleet nieuwe woning hoeft te worden gebouwd.
Heb jij ruimte over in huis?
Heb je een kamer over en zou je die misschien willen verhuren, maar weet je niet goed waar je moet beginnen? Hospi Housing helpt je bij het vinden van een passende huurder en begeleidt je bij het verhuren van een kamer in je eigen woning.
Meld je aan bij Hospi Housing en ontdek wat er mogelijk is met de ruimte die je al hebt.