Nieuwe Wet Hospitaverhuur - consultatie open tot 26 augustus 2025

Het Wetsvoorstel Hospitaverhuur verruimt de regels voor verhuur van een deel van de woning en zorgt dat hospitaverhuur voor meer mensen mogelijk wordt. Consultatie is nu geopend.

Hospitaverhuur kan volgens onderzoek van het ministerie van VRO tot honderdduizend extra kamers opleveren, doordat één op de drie woningen ruimte overheeft en acht procent van de Nederlandse huishoudens hospitaverhuur serieus overweegt. Om drempels weg te nemen is gewerkt aan het Wetsvoorstel hospitaverhuur. In deze wet staat onder andere de optie voor tijdelijke periodes tot 5 jaar, soepelere opzeggingsgronden en betaalbaarheidsbepalingen. De officiële consultatie is nu geopend en loopt tot 26 augustus 2025. Jouw praktijkervaring helpt het voorstel aanscherpen voordat het – naar verwachting – op 1 juli 2026 ingaat.

Hospi Housing heeft de afgelopen jaren hard gewerkt aan de totstandkoming van deze wet en is daarom verheugd dat de wet in consultatie gaat. Wij roepen alle betrokkenen op om zich vóór deze wet uit te spreken, zodat hospitaverhuur flink kan groeien als sociale, duurzame en betaalbare oplossing van de woningnood.

Waarom deze wet hospitaverhuur?

Het kamertekort is al jaren nijpend, terwijl zolders, logeerkamers en voormalige kinderkamers massaal ongebruikt blijven. In een nieuwsbericht van 14 juni 2024 noemde minister Hugo de Jonge het "tijd voor een comeback van de hospita". Publieksonderzoek liet zien dat:

De Wet hospitaverhuur verlaagt juist die drempels. Het wetsvoorstel verruimt de mogelijkheden voor huurcontracten, geeft hypotheekverstrekkers zekerheid en houdt kamers betaalbaar voor huurders. De internetconsultatie is open om praktijkervaringen te verzamelen; de wetgever verwerkt die reacties nog vóór de parlementaire behandeling.

Hugo de Jonge kondigde in 2024 de nieuwe Wet hospitaverhuur aan

In één oogopslag – de vijf kernpunten

1. Tijdelijk hospitacontract tot periode van vijf jaar

2. Proeftijd van 9 maanden met in eerste maand een opzegtermijn van één (i.p.v. 3) maand

3. Nieuwe opzeggingsgronden na de proeftijd: verkoop, executieverkoop en overlijden

4. Uitzondering op inkomensafhankelijke huurverhoging voor kamerhuurders

5. Aanpassing voorwaarden bij verkoop van woning

Daarnaast onderzoekt het kabinet een uitzondering in het Besluit betaalbare huur, waarbij de hoofdhuurder onder het WWS valt en de hospitahuurder onder het WWSO. Die wijziging staat gepland voor 1 juli 2024 en voorkomt dat hoofdhuurders inkomsten mislopen.

Wat verandert er concreet?

1. Tijdelijk hospitacontract tot 5 jaar

Verhuurders krijgen een wettelijk contracttype dat tot vijf jaar mag duren. Zo weten hospita’s dat ze niet voor altijd aan een huurder vastzitten, terwijl huurders vooraf duidelijkheid hebben over de einddatum.

2. Proeftijd van negen maanden

De eerste negen maanden gelden als kennismakingsperiode, ook bij een tijdelijk huurcontract. In die tijd kunnen beide partijen met een opzegtermijn de huur beëindigen. Voor de huurder is dit altijd één maand en voor de verhuurder drie maanden, behalve in de eerste maand: ook dan is het voor de verhuurder één. Dit bevordert een goede klik en verlaagt de drempel voor hospita's om te starten met verhuren.

3. Nieuwe opzeggingsgronden ná de proeftijd

Bij onbepaalde tijd contracten heeft de huurder na het aflopen van de proefperiode volledig huurbescherming, maar de wet voegt drie duidelijke uitzonderingen toe: bij (executie)verkoop of overlijden van de hospita kan het contract worden beëindigd. Banken en hypotheekverstrekkers zien daardoor minder risico, waardoor zij vaker toestemming geven voor verhuur. Dit is een enorm belangrijke maatregel om het aanbod van potentiële hospita's flink te vergroten.

4. Betaalbaarheid gegarandeerd

Het inkomen van de kamerhuurder telt niet meer mee voor de inkomensafhankelijke huurverhoging. Hierdoor stijgt de huur niet onverwacht als de huurder een beter betaalde baan vindt of als meerdere studenten op één adres staan ingeschreven.

5. Aanpassing voorwaarden bij verkoop woning

De huidige wet eist een complexe belangenafweging bij opzegging wegens verkoop na samenwonen. Door drie belemmerende voorwaarden te schrappen, wordt de procedure overzichtelijk en voorspelbaar voor makelaars, notarissen en hospita’s.

Aanscherpingen in wet betaalbare huur

Het ministerie werkt parallel aan een wijziging van het Besluit betaalbare huur. De bedoeling is dat een huurder die als hospita kamers onderverhuurt, voor zijn eigen hoofdwoonruimte onder het gewone Woningwaarderingsstelsel (WWS) blijft vallen, terwijl de kamerhuurder onder het WWSO valt. Dit voorkomt een onbedoelde huurverlaging voor de hoofdverhuurder en maakt hospitaverhuur voor huurders aantrekkelijker.

De nieuwe wet hospitaverhuur zorgt voor een grote kameraanbod en is daarmee voordelig voor zowel huurders als verhuurders

Waarom juicht Hospi Housing deze wet toe?

Voordelen voor (toekomstige) hospita’s

Verhuurders krijgen de zekerheid dat ze hun huis bij verkoop leeg kunnen opleveren en dat een mis‑match binnen negen maanden zonder gedoe kan worden opgelost. Daardoor durven meer mensen – vooral alleenstaanden en oudere huiseigenaren – hun extra kamer te verhuren, wat weer extra inkomsten en gezelschap oplevert. Ook zorgt deze wet er voor dat hypotheekverstrekkers sneller toestemming zullen geven voor hospitaverhuur.

Voor huurders

Deze wet zorgt ervoor dat hospitaverhuur voor meer mensen mogelijk wordt en de drempels worden verlaagd, waardoor meer mensen de stap zullen nemen. Dit leidt tot meer kamers en dat betekent meer keuze en minder druk op de prijsvorming. De proeftijd geeft huurders de kans om te ervaren of samenwonen met de hospita bevalt, terwijl ze daarna alsnog huurbescherming hebben en de huur niet via hun eigen inkomen omhoogschiet.

Voor de samenleving

Hospitaverhuur is de meest makkelijk te implementeren vorm van woningdelen. Door dit meer te stimuleren kunnen er op korte termijn tot 100.000 kamers per jaar vrijkomen zónder dat daarvoor hoeft te worden bijgebouwd. Dat vermindert het woningtekort, gaat eenzaamheid tegen én bevordert sociale cohesie, omdat verschillende culturen en generaties onder één dak samenleven.

Vanaf wanneer treedt de wet in werking?

Na een uitgebreide onderzoeksfase, inclusief gesprekken met betrokken partijen zoals Hospi Housing, is in het voorjaar van 2025 de wet opgesteld. Voordat de wet in werking treedt moeten nog een aantal stappen worden genomen:

Reactie indienen – zo werkt het

We zijn er nog niet. Voordat de wet hospitaverhuur wordt doorgevoerd moet eerst de besluitvorming in de Tweede en Eerste Kamer worden doorlopen. Ook al is brede politieke steun voor hospitaverhuur, het blijft belangrijk om je als burger uit te spreken. Dat kan tijdens de consultatieperiode die loopt tot 26 augustus 2025. Dit werkt zo:

1. Open de consultatiepagina: https://www.internetconsultatie.nl/hospitaverhuur en kies Reageer.

2. Log in met DigiD of reageer anoniem.

3. Vertel jouw verhaal: waarom wil of durfde je (nog) niet verhuren, welke onderdelen vind je sterk, welke details kunnen volgens jou duidelijker?

4. Onderbouw met voorbeelden of cijfers (uploaden mag als pdf).

5. Kies openbaar of vertrouwelijk – openbaar inspireert anderen, vertrouwelijk is ook prima.

6. Verzend vóór 26 augustus 2025 23:59 en bewaar de bevestiging.

Iedere inzending – van een paar alinea’s tot een uitgebreid position paper – helpt het wetsvoorstel robuust en uitvoerbaar te maken. Hoe concreter je voorbeeld, hoe groter de kans dat het ministerie er iets mee doet.

Deel deze blog met buren, studiegenoten of collega’s met kamerruimte over.

Vragen of hulp nodig? Mail info@hospihousing.com – wij denken graag met je mee.