Verzekeringen & toeslagen bij kamerverhuur: wat moet je weten?

In de meeste gevallen heeft kamerverhuur gelukkig geen impact op je toeslagen. Ook de meeste verzekeringen staan kamerverhuur toe.

Ben je van plan een kamer in je huis te verhuren? Dan wil je geen gedoe met verzekeringen en toeslagen, zoals je AOW, huur- of zorgtoeslag. In de meeste gevallen heeft kamerverhuur gelukkig geen impact op je toeslagen. Ook de meeste verzekeringen staan kamerverhuur toe. Wel is het belangrijk om een aantal dingen te checken voor je de kamer verhuurt. In de onderstaande blog lopen we door alle vragen over verzekeringen en toeslagen bij kamerverhuur.

Ben ik verzekerd bij verhuur van een kamer in mijn woning?

In de meeste gevallen ben je verzekerd bij het verhuren van een kamer in je woning. Dit hangt wel af van de verzekering die je hebt afgesloten en je persoonlijke situatie. In de meeste polisvoorwaarden staat als voorwaarde dat je je verzekeraar op de hoogte stelt als je een kamer in je huis gaat verhuren. Dit geldt voor zowel je inboedel- en opstalverzekering als je aansprakelijkheidsverzekering.

Ons advies? Neem altijd contact op met je verzekeraar vóórdat je een huurcontract tekent. Zij kunnen je het beste adviseren over mogelijke gevolgen voor je verzekering(en). Staat jouw verzekering kamerverhuur niet toe? Neem dan contact op met ons voor tips over verzekeringen die dit wel toestaan.

Toeslagen en onderverhuur

Heeft het verhuren van een deel van mijn woning invloed op mijn kindertoeslag, zorgtoeslag of kindgebonden budget?

Als je een deel van je woning verhuurt aan bijvoorbeeld een student en dit is vastgelegd in een huurovereenkomst, dan wordt dit beschouwd als 'onderhuur'. Deze onderhuurder wordt niet meegerekend bij het berekenen van jouw toeslagen. Voor meer informatie verwijzen we je graag naar de website van de belastingdienst.

Heeft het verhuren van een deel van mijn woning invloed op mijn huurtoeslag?

Bij het verhuren aan een student, wat meestal als onderhuur wordt beschouwd, heeft dit geen invloed op de huurtoeslag. Als je toeslagpartner(s) of medebewoner(s) hebt, wordt hun inkomen wel meegerekend. Twijfel je waar jouw huurder onder valt? Neem dan contact op met de belastingdienst, zij kunnen je helpen.

Wanneer telt iemand als mijn toeslagpartner?

Je echtgenoot of geregistreerde partner wordt beschouwd als je toeslagpartner, zelfs als jullie niet op hetzelfde adres ingeschreven staan. Ook anderen die op hetzelfde adres staan ingeschreven, kunnen als toeslagpartner worden beschouwd. Kijk voor een overzicht van situaties waarin dit van toepassing is op de website van de belastingdienst.

Een onderhuurder (bijvoorbeeld een student) is onterecht als toeslagpartner aangemerkt. Wat moet ik doen?

Is een onderhuurder (bijvoorbeeld een student) onterecht aangemerkt als toeslagpartner, neem dan contact op met de Belastingtelefoon. Samen met jou zullen zij de situatie bekijken en oplossen.

​​​​Invloed op je AOW en uitkeringen

Heeft het verhuren van een deel van mijn woning invloed op mijn AOW?

In de meeste gevallen niet. Het verhuren van een deel van je huis aan een student wordt gezien als een 'commerciële relatie' en heeft geen impact op je AOW. Tenzij je getrouwd bent, een geregistreerd partnerschap hebt of een gezamenlijke huishouding voert, heeft dit geen invloed. Check voor meer informatie en voorbeelden de website van de SVB.

Heeft het verhuren van een deel van mijn woning invloed op mijn WW- of Bijstandsuitkering?

Dit hangt af van je persoonlijke situatie. De kostendelersnorm geldt meestal niet bij kamerhuurders. Dit betekent dat je WW- of bijstandsuitkering niet wordt verlaagd omdat je met een huurder samenwoont. Houd er echter rekening mee dat huurinkomsten wel als inkomen worden beschouwd voor het bepalen van je uitkering. Voor WW-uitkeringen verwijzen we je naar de website van het UWV, en voor bijstandsuitkeringen neem je contact op met de gemeente waar je staat ingeschreven.

Belastingdienst informeren

Moet ik bij de belastingdienst melden dat ik een onderhuurder heb?

Ja, dat is noodzakelijk. Zodra de onderhuurder zich op jouw adres inschrijft, dien je dit binnen 4 weken door te geven via de Belastingtelefoon. Dit is voor de belastingdienst belangrijk om te weten, omdat de onderhuurder niet meetelt bij het berekenen van je toeslagen.

Na de melding zal de belastingdienst bellen om te beoordelen of het om onderhuur gaat. Als dat zo is dan wordt gevraagd om een huurcontract, waaruit moet blijken dat je een deel van de woning verhuurt. Ook kan gevraagd worden om bankafschriften, waaruit blijkt dat de huurder huur betaalt.

Ik heb geen huurder meer, moet ik dit ergens doorgeven?

Als je huurder verhuist, wordt dit doorgaans door de gemeente aan de belastingdienst gemeld. Je hoeft in dat geval zelf niets te ondernemen. Echter, het is belangrijk dat de huurder zichzelf uitschrijft bij de gemeente. Als gevolg van privacyregelgeving mag jij als host geen gegevens bij de gemeente opvragen of iemand uitschrijven. Hospi Housing raadt daarom aan om het 'uitschrijven bij de gemeente' als voorwaarde voor terugbetaling van de borg op te nemen in het huurcontract.

Gratis persoonlijke begeleiding en advies

Dus, in de meeste gevallen heeft het verhuren van een kamer of deel van de woning aan een student geen invloed op je AOW of toeslagen. En, behalve dat je het dient te melden, staan de meeste verzekeraars kamer- en hospitaverhuur toe. Maar, wij snappen dat de regels en werkwijze rondom toeslagen en verzekeringen complex is. Zeker met de toeslagen affaire in het achterhoofd wil je dit soort zaken gewoon goed geregeld hebben. Bij Hospi Housing nemen we altijd persoonlijk de tijd om mee te kijken wat er in jouw situatie mogelijk is. We geven advies en helpen bij het opstellen van een huurcontract. Komen we er samen ook niet uit, dan zorgen we dat je met de juiste organisatie in contact komt.

Ben jij er klaar voor? Meld je hier dan aan om host te worden. Na je aanmelding nemen we persoonlijk contact op en is er nog voldoende ruimte om het over toeslagen en verzekeringen te hebben.