Wetswijziging hospitaverhuur in aantocht: een doorbraak voor hosts én woningzoekenden

Na de aankondiging van voormalig minister de Jonge in 2023 is het zover: de wet hospitaverhuur komt eraan. Wat er gaat veranderen lees je hier.

De langverwachte wetswijziging die hospitaverhuur eenvoudiger en aantrekkelijker moet maken, staat op het punt om in de Tweede Kamer te worden behandeld. Na jaren van lobby, gesprekken met het ministerie en intensieve betrokkenheid bij de totstandkoming van de wet, zien wij als Hospi Housing een belangrijke doorbraak. Wat gaat er precies veranderen - en wat betekent dit voor hosts en woningzoekenden?

Een belangrijke stap voor hospitaverhuur in Nederland

Na jaren van gesprekken, onderzoek en beleidsontwikkeling is het zover: de wetswijziging die hospitaverhuur aantrekkelijker en toegankelijker moet maken, is eind 2025 naar de Raad van State gestuurd door minister Mona Keijzer van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening.

De basis voor deze wet werd al in 2023 gelegd door minister Hugo de Jonge, die het traject heeft geïnitieerd vanuit de ambitie om woningdelen beter mogelijk te maken en bestaande woonruimte effectiever te benutten. Met deze stap krijgt dat traject nu concreet vervolg.

Voor Hospi Housing is dit een bijzonder moment. De afgelopen jaren hebben wij intensief gelobbyd voor deze aanpassingen en stonden we in nauw contact met zowel minister De Jonge als minister Keijzer. We hebben actief meegedacht, praktijkervaring ingebracht en concrete voorstellen gedaan bij de totstandkoming van deze wet.

Wat verandert er concreet?

De wetswijziging bevat een aantal belangrijke verbeteringen:

➤ Een speciaal hospitahuurcontract tot maximaal vijf jaar

Er komt een nieuw tijdelijk huurcontract van maximaal vijf jaar, specifiek voor hospitaverhuur, met een proefperiode van negen maanden. Dit vervangt de oude regeling uit de jaren ’90, waarbij verhuur slechts één jaar mogelijk was voordat automatisch een vast contract ontstond. Uit onderzoek blijkt dat zowel hospita’s als huurders behoefte hebben aan een langere, maar tijdelijke huurperiode.

➤ Kortere opzegtermijn in de eerste maand

In de eerste maand van het contract kan worden opgezegd met een opzegtermijn van één maand. Daarna geldt weer de standaardtermijn van drie maanden. Dit verlaagt de drempel om te starten, omdat een eventuele mismatch snel kan worden opgelost.

➤ Beëindiging mogelijk bij verkoop of overlijden

Een belangrijke wijziging is dat het hospitacontract kan worden beëindigd bij (gedwongen) verkoop van de woning of bij overlijden van de hospita. Dit is cruciaal voor huiseigenaren én hypotheekverstrekkers. Op dit moment staan veel hypotheekverstrekkers hospitaverhuur niet toe, omdat verkoop met huurbescherming risico’s oplevert voor de woningwaarde.

Met deze wetswijziging wordt dat risico aanzienlijk beperkt.

De verwachting is dan ook dat hypotheekverstrekkers na invoering van de wet vaker toestemming zullen geven voor hospitaverhuur.

➤ Uitzondering op inkomensafhankelijke huurverhoging

Voor huurders die hospita zijn, telt het inkomen van de hospitahuurder niet langer mee bij het bepalen van een eventuele inkomensafhankelijke hogere huurverhoging. Hiermee wordt hospitaverhuur financieel aantrekkelijker voor huurders.

Waarom deze wet zo belangrijk is

Deze wetswijziging doet precies wat nodig is in de huidige woningmarkt: het beter benutten van bestaande woningen. Onderzoek laat zien dat er potentieel circa 100.000 extra woonplekken kunnen ontstaan via hospitaverhuur. Het is één van de snelste manieren om betaalbare woonruimte toe te voegen — zonder nieuwbouw, zonder lange procedures. Voor hosts betekent dit:

Voor huurders betekent dit:

De rol van Hospi Housing

Deze wetswijziging is niet uit de lucht komen vallen.

De afgelopen jaren hebben wij als Hospi Housing structureel aandacht gevraagd voor de knelpunten in het huidige systeem. In gesprekken met het ministerie, via consultaties en in direct overleg met beide ministers hebben wij:

Dat de wet nu deze elementen bevat, onderstreept hoe belangrijk het is dat de praktijk wordt meegenomen in beleid. Wij zien dit als een erkenning van de waarde van hospitaverhuur — én van de beweging die samen met onze community is opgebouwd.

Oprichter Joost Bokkers op het podium met minister Keijzer tijdens de Dag van de Volkshuisvesting 2025

Wat gebeurt er nu?

De Raad van State kijkt op dit moment naar de wet. Daarna volgt verdere parlementaire behandeling.

Wij volgen dit proces op de voet en blijven in gesprek met betrokken partijen. Zodra er meer duidelijkheid is over de definitieve invoeringsdatum en de precieze uitwerking, informeren wij onze community direct.

Deze wetswijziging kan een enorme versnelling betekenen voor hospitaverhuur in Nederland. En wij blijven ons inzetten om die kans volledig te benutten.

Wordt vervolgd.