Nieuws uit Den Haag: tijdelijke huurcontracten ingeperkt
Een meerderheid in de Tweede Kamer stemt in met een initiatiefwet om tijdelijke huurcontracten te verbieden. De gevolgen van deze wetswijziging voor hospitaverhuur lees je hier.
Het is je vast niet ontgaan: binnen de muren van de Tweede Kamer is flink gedebatteerd over tijdelijke huurcontracten voor kamerverhuur. Tegelijkertijd moedigt minister De Jonge het beter benutten van de bestaande woningvoorraad, waaronder hospitaverhuur, juist aan. Dus, wat verandert er nu precies en wat betekent dit voor jou als verhuurder?
Strijd tegen woningnood
In 2016 werd de Wet tijdelijke huurcontracten van kracht. Hiermee hoopte de overheid dat er meer particuliere huurwoningen beschikbaar zouden komen. Dit is echter niet gebeurd en daarom wil de kamer vaste huurcontracten weer de norm maken.
Het hoofdargument om tijdelijke huurcontracten te verbieden is de stress die het kan veroorzaken bij huurders. Met een tijdelijk huurcontract kom je na een bepaalde periode als huurder weer op straat te staan. Dit kan ertoe leiden dat je als huurder van kamer naar kamer hopt. Een ander negatief effect is dat verhuurders bij tijdelijke huurcontracten makkelijker de huur kunnen verhogen.
De Tweede Kamer wil huurders tegen deze gevolgen beschermen. Daarom heeft een meerderheid van de Tweede Kamer ingestemd met een initiatiefwetsvoorstel om vaste huurcontracten weer de norm te maken. Het voorstel ligt nu bij de Eerste Kamer en zal op zijn vroegst in 2024 in werking treden.
Uitzonderingen op de wet
Over de precieze uitwerking van het wetsvoorstel is nog veel onbekend. Er zullen een aantal uitzonderingen worden gemaakt. Zo blijven tijdelijke contracten bestaan voor naaste familieleden die onder één dak willen wonen. Ook bij de verkoop van een tweede huis of wanneer je als verhuurder tijdelijk in het buitenland verblijft is het mogelijk een tijdelijk huurcontract aan te bieden. Daarnaast wordt er een uitzondering gemaakt voor mensen die net een huis hebben gekocht en willen ‘proef samenwonen’, zij mogen hun andere woning eenmalig tijdelijk verhuren.
Wat betekent dit voor mij als verhuurder?
Als je tijdelijk een kamer of deel van je woning verhuurt blijf je gebruik kunnen maken van het ‘hospitacontract’. Dit biedt verhuurders de mogelijkheid om de eerste 9 maanden de huurovereenkomst eenzijdig te beëindigen. Met een opzegtermijn van maximaal 3 maanden kun je zo voor periodes van 1 jaar een kamer verhuren.
Verhuur je een onzelfstandige ruimte (bijvoorbeeld een tweede woning), dan zal er wel wat veranderen. Omdat het nog even zal duren voordat de wet in werking treedt, kun je voorlopig nog tijdelijke huurcontracten blijven gebruiken. Zodra meer duidelijk is over de uitzonderingen op deze wet zullen wij je hierover informeren.
Overheidscampagne om hospitaverhuur te stimuleren
Minister De Jonge moedigt het beter benutten van de huidige woningvoorraad sterk aan. Hij denkt dat binnen bestaande huizen, appartementen en leegstaande panden tussen de 80.000 en 260.000 extra woningen gecreëerd kunnen worden.
En nog meer goed nieuws: de minister wil de regels voor hospitaverhuur en samenwonen minder complex gaan maken. In zijn brief aan de Tweede Kamer schrijft hij: 'Juist nu de nieuwbouw het lastiger heeft, moeten we de bestaande woningvoorraad zo goed mogelijk benutten om zoveel mogelijk woonruimte te realiseren'.
Een van de manieren om dit te doen is een overheidscampagne over hospitaverhuur. Mensen met een kamer over in huis worden hierdoor geïnformeerd over de mogelijkheden om deze tijdelijk te verhuren, bijvoorbeeld aan een student, statushouder of andere woningzoekende.
Ben je benieuwd naar alle nieuwtjes over kamerverhuur vanuit de Tweede Kamer? Meld je dan aan voor onze nieuwsbrief, onderaan de pagina.
Wist jij dat je meestal geen belasting betaalt bij het verhuren van een kamer in huis? Lees er hier meer over.