Onze oproep aan de Tweede Kamer: behandel het wetsvoorstel hospitaverhuur voortvarend

Namens Geef Tijdelijk Thuis stuurden we een brief aan de Tweede Kamer. Onze oproep: behandel het wetsvoorstel hospitaverhuur voortvarend en kom eens kijken bij een hospita en huurder thuis.

Namens Geef Tijdelijk Thuis - het samenwerkingsverband van Hospi Housing, Kamers met Aandacht en Onder de Pannen - stuurden we een brief aan de vaste Kamercommissie voor Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening.

Onze boodschap is helder: het wetsvoorstel hospitaverhuur ligt klaar voor de volgende stap. Nu is het tijd om vaart te maken.

Als uitvoerende organisaties zien we dagelijks hoe groot de behoefte is aan betaalbare en sociale woonruimte. Tegelijkertijd blijven circa 100.000 kamers bij mensen thuis onbenut. Niet omdat mensen niet willen helpen, maar omdat er nog te veel onzekerheid is over regels, toestemming, gemeentelijk beleid en financiële gevolgen.

Hospitaverhuur en woningdelen zijn geen vervanging van nieuwbouw. Maar ze zijn wél een van de snelst uitvoerbare manieren om op korte termijn extra woonruimte te creëren. Er hoeft niet gebouwd te worden; het gaat om het beter benutten van wat er al is. Dat helpt woningzoekenden en biedt hospita’s extra inkomen, sociaal contact en de kans om iets concreets bij te dragen.

Waarom deze oproep juist nu belangrijk is

De afgelopen jaren is het draagvlak voor hospitaverhuur sterk gegroeid. Steeds meer gemeenten, woningcorporaties, maatschappelijke organisaties en bewoners zien dat woningdelen een praktische aanvulling kan zijn op de aanpak van de woningnood.

Maar goede wil alleen is niet genoeg.

In de praktijk lopen potentiële hospita’s nog steeds tegen dezelfde vragen aan. Mag het van mijn gemeente? Krijg ik toestemming van mijn woningcorporatie? Wat vindt mijn hypotheekverstrekker? Wat gebeurt er als ik mijn woning wil verkopen? En wat als het niet klikt met de huurder in mijn eigen huis?

Dat zijn geen kleine details. Het zijn precies de drempels die bepalen of iemand de stap wel of niet durft te zetten.

Daarom is duidelijke wetgeving nodig. Niet als eindpunt, maar als basis om hospitaverhuur voor meer mensen mogelijk, begrijpelijk en veilig te maken.

Onze twee vragen aan de Tweede Kamer

In onze brief vragen we de Kamercommissie om twee dingen.

1. Behandel het wetsvoorstel voortvarend Zodra het wetsvoorstel bij de Tweede Kamer ligt, vragen we om een spoedige én zorgvuldige behandeling. Iedere maand waarin bestaande woonruimte onbenut blijft, betekent dat woningzoekenden langer moeten wachten.

2. Toets de wet aan de praktijk Hospitaverhuur speelt zich niet af op papier, maar thuis. Aan de keukentafel. Daarom vragen we Kamerleden om de praktijkervaringen van hospita’s en huurders actief mee te nemen.

We nodigen de commissie dan ook graag uit voor een werkbezoek bij een hospita en huurder thuis. Juist in zo’n gesprek wordt duidelijk waarom mensen hun huis openstellen, wat het oplevert en welke onzekerheden hen nog tegenhouden.

Welke drempels neemt het wetsvoorstel weg?

In de brief lichten we toe waarom het wetsvoorstel in de praktijk zo belangrijk is. Drie onderdelen springen eruit.

1. Verkoop of overlijden als opzeggingsgrond

Een belangrijk onderdeel van het wetsvoorstel is dat verkoop van de woning, of overlijden van de hospita, een nieuwe opzeggingsgrond wordt bij hospitaverhuur.

Het doel is niet om huurcontracten zomaar makkelijker te beëindigen. Het doel is om een concreet risico weg te nemen voor hospita’s en hypotheekverstrekkers: dat een woning bij verkoop langdurig belast blijft door een hospitahuurovereenkomst.

Dat is belangrijk, juist omdat een groot deel van de potentiële woonruimte zit bij eigenaar-bewoners. Uit onderzoek van Hospi Housing onder circa 2.000 geïnteresseerde hospita’s bleek dat ongeveer 70% eigenaar-bewoner is met een hypotheek. Als hypotheekverstrekkers meer zekerheid krijgen, wordt het voor deze groep makkelijker om een kamer te verhuren.

2. Een hospitacontract tot vijf jaar, met proefperiode

Het wetsvoorstel introduceert ook een speciaal hospitacontract van maximaal vijf jaar, met een proefperiode van negen maanden.

Die proefperiode is essentieel. Hospitaverhuur gebeurt in je eigen woning. Het is logisch dat mensen zich afvragen: wat als het niet klikt? Wat als het toch niet past in mijn dagelijks leven?

Tegelijkertijd voorkomt een contract van maximaal vijf jaar dat een goede woonsituatie onnodig snel stopt. Als het wél goed bevalt, kunnen huurders langer blijven. Dat is prettig voor studenten en starters, maar ook voor kwetsbare huurders die tijd en rust nodig hebben om een vervolgstap te zetten.

3. Financiële duidelijkheid voor sociale huurders

Het wetsvoorstel geeft ook meer duidelijkheid voor huurders die een kamer in huis willen verhuren.

Sociale huurders die een kamer verhuren, moeten bezwaar kunnen maken tegen een inkomensafhankelijke huurverhoging wanneer die verhoging wordt veroorzaakt door het inkomen van hun huurder. Het gaat immers om twee losse huishoudens.

Dat maakt hospitaverhuur ook in een corporatiewoning eerlijker en aantrekkelijker. Juist daar kan het verhuren van een kamer veel betekenen: extra financiële ruimte, sociaal contact en beter gebruik van bestaande woonruimte.

Wetgeving is een start, geen eindpunt

Het wetsvoorstel kan belangrijke drempels wegnemen. Maar wetgeving alleen is niet genoeg.

Hospitaverhuur moet niet alleen juridisch mogelijk zijn, maar ook praktisch uitvoerbaar. Gemeenten moeten duidelijk beleid hebben. Woningcorporaties moeten weten wanneer zij toestemming kunnen geven. Hypotheekverstrekkers en verzekeraars moeten hospitaverhuur anders beoordelen dan commerciële verhuur. En hospita’s moeten ergens terechtkunnen met hun vragen.

Daarom blijven we, naast de wet, werken aan betere informatievoorziening, persoonlijke begeleiding en samenwerking met gemeenten, woningcorporaties, hypotheekverstrekkers en andere partners. Pas als wetgeving, beleid, communicatie en begeleiding samenkomen, kan hospitaverhuur snel én effectief worden opgeschaald.

Geef Tijdelijk Thuis staat klaar

Geef Tijdelijk Thuis is een samenwerking van drie zelfstandige organisaties: Hospi Housing, Kamers met Aandacht en Onder de Pannen. Ieder met een eigen doelgroep en werkwijze, maar met een gedeelde missie: meer betaalbare, tijdelijke en sociale woonruimte mogelijk maken bij mensen thuis.

Samen laten we zien dat hospitaverhuur en woningdelen niet alleen extra woonruimte opleveren, maar ook sociale verbinding, stabiliteit en perspectief.

Geef Tijdelijk Thuis staat klaar om de implementatie van het wetsvoorstel in de praktijk te ondersteunen.

Wil je meer weten over het samenwerkingsverband? Kijk dan op geeftijdelijkthuis.nl.

Heb je zelf een kamer over en wil je weten wat er mogelijk is? Hospi Housing helpt je graag op weg.