Hospi Housing Rapport Hospitaverhuur in Nederland 2025

In dit rapport biedt Hospi Housing inzicht in de stand en ontwikkeling van hospitaverhuur in Nederland in 2025.

Hospitaverhuur - het verhuren van een kamer of deel van de woning waar je zelf woont - groeit hard in Nederland en biedt een belangrijke bijdrage aan het oplossen van de woningnood. Uit het deze week verschenen Rapport Hospitaverhuur in Nederland 2025 van Hospi Housing blijkt dat hospitakamers in alle grote (studenten)steden fors goedkoper zijn dan reguliere kamers, met verschillen tot wel €300 per maand. Momenteel telt Nederland naar schatting 37.000 hospita’s die gezamenlijk 43.000 huurders onderdak bieden. Wat verder opvalt is dat het aantal jonge hosts sterk toeneemt: bijna de helft (48%) is jonger dan 40 jaar. Het aantal gemeenten dat hospitaverhuur vergunningsvrij toestaat neemt toe (51%), al blijft nog veel potentie in zowel de koop- als huursector onbenut. Een nieuwe wet moet hier verandering in brengen.

Belangrijkste bevindingen uit het rapport

Hospitakamers structureel goedkoper

De gemiddelde prijs van een hospitakamer daalde ten opzichte van 2024 in 2025 licht naar €503 per maand, tegenover €642 voor reguliere kamers. De verschillen per maand zijn het grootst in Amsterdam (€328), Haarlem (€260) en Utrecht (€250). Ook in Den Haag, Den Bosch, Rotterdam, Leiden, Nijmegen, Arnhem en Tilburg zijn de verschillen tussen hospitakamers en reguliere kamers groter dan €100 per maand.

Voornaamste verklaring voor deze prijsverschillen is de motivatie voor verhuur. Bij reguliere kamers is dit veelal winstgedreven, bij hospitaverhuur spelen sociale motieven een grotere rol, waardoor prijzen zelfs bij een krappe markt relatief laag blijven.

Meer spreiding buiten studentensteden

Waar in 2024 nog 55% van de hosts in grote universiteitssteden woonde, is dat in 2025 nog maar 49%. Dit heeft er deels mee te maken dat steeds meer middelgrote en kleinere gemeenten hospitaverhuur vergunningsvrij toestaan en stimuleren.

Geschat aantal hosts op 37.000, veel ruimte voor groei

Het CBS heeft in opdracht van het ministerie van VRO onderzocht dat er naar schatting 37.000 hosts zijn waar 42.000 huurders wonen. Eerder onderzoek van het ministerie van BZK uit 2024 liet zien dat 1 op de 3 woningen geschikt is voor hospitaverhuur. Dat betekent dat er potentieel 150.000 extra woonplekken beschikbaar zijn.

Ruim drie kwart van de hosts (76%) woont in 5 provincies

De meeste hosts wonen in Utrecht (18%), Zuid-Holland (18%), Noord-Holland (15%), Gelderland (13%) en Noord-Brabant (12%). In de provincie Groningen blijft de groei ten opzichte van eerdere jaren achter.

Vergunningsvrij verhuren groeit, maar verschil tussen provincies is groot

Meer dan de helft van alle Nederlandse gemeenten (51%) staat hospitaverhuur vergunningsvrij toe. Met name in de regio's met een of meerdere universiteitssteden hebben gemeenten soepeler beleid. In de provincie Utrecht zijn de meeste gemeenten waar hospitaverhuur vergunningsvrij is (89%), in de provincies Groningen (30%) en Zeeland (23%) het minst.

Regelgeving blijft drempel

Het aantal gemeenten dat hospitaverhuur vergunningsvrij toestaat neemt gestaag toe. Toch is in meer dan 100 gemeenten hospitaverhuur niet toegestaan of het beleid onbekend, en geldt in 70 gemeenten een vergunningsplicht. Ook hypotheekverstrekkers en corporaties houden vaak nog de deur dicht. Een aangekondigd wetsvoorstel hospitaverhuur dat eind 2026 moet ingaan moet hier verandering in brengen.

Motieven van hosts en huurders

Hosts starten vooral uit maatschappelijke betrokkenheid (ruimte niet ongebruikt laten, iemand helpen) en voor extra inkomen. Huurders kiezen voor hospitakamers vanwege betaalbaarheid, veiligheid en sociaal contact. Internationale studenten vormen nog steeds de grootste groep huurders, maar het aantal Nederlandse kamerzoekers verdubbelde sinds 2022.

Prognose: hospitaverhuur groeit door

Volgens Hospi Housing zijn de vooruitzichten voor hospitaverhuur veelbelovend:

• De animo onder potentiële hospita’s neemt toe, ook bij jongere generaties.
• Het kamertekort blijft voorlopig groeien, waardoor alternatieven noodzakelijk zijn.
• Steeds meer gemeenten maken hospitaverhuur vergunningsvrij mogelijk.
• Woningcorporaties zien mogelijkheden om in de komende 10 jaar 40.000 extra woonplekken via hospitaverhuur te realiseren.
• De aangekondigde nieuwe hospitawet (inwerkingtreding juli 2026) maakt het eenvoudiger en aantrekkelijker om als hospita kamers te verhuren.

Daan Donkers, oprichter Hospi Housing: "Voor de terugkeer van de hospita ontbreekt het niet aan animo of politieke wil. We bewegen de juiste kant op maar er is nog een lange weg te gaan. Het vereist een cultuuromslag, minder regels en meer aandacht. Zo brengen we de hospita écht terug en kunnen we geen duizend, geen tienduizend, maar - net als vroeger - honderdduizenden mensen helpen aan een kamer bij iemand thuis."

Over Hospi Housing

Hospi Housing werd in 2019 opgericht in Utrecht door drie (oud)studenten. Wat begon met een aantal lokale pilots is inmiddels uitgegroeid tot het grootste landelijke platform voor hospitaverhuur in Nederland. Hospi Housing zet zich als sociale onderneming sinds haar oprichting zeer actief in voor het stimuleren van hospitaverhuur als sociale en duurzame oplossing voor de woningnood.

Zij werken hiervoor nauw samen met het ministerie van VRO (voorheen BZK), gemeenten, onderwijsinstellingen en sociale partners. Door regelgeving te versimpelen, beleid te versoepelen en informatievoorziening te verbeteren zorgen we dat hospitaverhuur voor meer mensen mogelijk is. Zo bieden we een oplossing voor het kamertekort, zorgen we voor verbinding en gaan we eenzaamheid tegen. Dat is onze missie.

Noot voor de redactie

Het volledige Rapport Hospitaverhuur in Nederland 2025 en beeldmateriaal zijn te vinden via: https://hospihousing.com/files/Hospi+Housing+rapport+hospitaverhuur+in+Nederland+2025.pdf