PERSBERICHT: Rapport Hospitaverhuur in Nederland 2024

'In de grote studentensteden zijn hospitakamers tot wel €300 p/m goedkoper dan reguliere kamers en animo voor hospitaverhuur blijft toenemen.' Lees het hele rapport hier.

Utrecht, 11 augustus 2024

'De hospita is terug'. De afgelopen vijf jaar zijn veel grote gemeenten hospitaverhuur gaan stimuleren en worden op nationaal niveau meer en meer drempels weggenomen. Dit heeft een positief effect op het aantal (potentiële) hospita's in Nederland. Anno 2024 is hospitaverhuur niet langer meer een druppel op een gloeiende plaat, maar een serieuze, duurzame en sociale oplossing voor de woningnood.

In onderstaand artikel vind je de belangrijkste bevindingen. Het hele rapport is hier te downloaden.

Hospitakamers in Nederland

De Randstad, Noord-Brabant en Groningen zijn hospita-hotspots. Ruim driekwart van de hosts (77%) woont in deze vijf provincies, gevolgd door Gelderland (12%) en Limburg (6%). De overige vijf provincies huisvesten de overige 5% van de hosts. Van alle hosts woont 55% in 10 van de grote steden (Utrecht, Groningen, Amsterdam, Nijmegen, Leiden, Rotterdam, Maastricht, Eindhoven, Tilburg en Den Haag). Het merendeel van de overige hosts woont in gemeenten rondom de grote steden, zoals Haarlem, Amersfoort en Best, of in middelgrote steden zoals Wageningen, Venlo en Arnhem.

Een deel van de verschillen tussen de grote (G13) en kleinere gemeenten is te verklaren door regelgeving en communicatie. Alle G13 gemeenten staan hospitaverhuur (onder voorwaarden) toe en hebben het beleid op hun website staan. De meerderheid heeft met campagnes hospitaverhuur actief onder de aandacht gebracht. Veel met namere kleinere gemeenten hebben geen apart beleid voor hospitaverhuur. Ook is vaak onduidelijk wat wel of niet is toegestaan. Zo zijn bij minder dan 10% van de 342 gemeenten in Nederland regels over hospitaverhuur online te vinden

Kamerprijzen

De prijzen voor hospitakamers zijn in vrijwel elke grote (studenten)stad goedkoper dan reguliere kamers. In de grote steden zijn de verschillen het grootst: Amsterdam €513 vs €948, Utrecht €449 vs €708 en Rotterdam €461 vs €672. Voornaamste verklaring voor deze prijsverschillen is de motivatie voor verhuur. Bij reguliere kamers is dit veelal winstgedreven terwijl bij hospitaverhuur maatschappelijke motieven een grotere rol spelen, waardoor prijzen zelfs bij een krappe markt relatief laag blijven.

Ten opzichte van 2023 neemt in de eerste helft van 2024 de gemiddelde prijs van hospitakamers licht toe, maar blijft onder de €500 per maand. Dit is significant lager dan de prijsstijging tot wel 30% bij reguliere kamers. Wonen bij een hospita blijft zo ook in 2024 veruit de goedkoopste optie voor studenten en andere kamerzoekers.

Hospitaverhuur in Nederland

De potentie is groot en de animo neemt hard toe. Maar liefst 944.000 Nederlanders wonen in hun eentje in een woning groter dan 90m2 met 3 kamers of meer. In totaal 8% van de Nederlanders geeft aan hospitaverhuur te overwegen, waarvan 2% zelfs aangeeft dit (zeker) te willen doen, blijkt uit onderzoek in opdracht van het ministerie van Binnenlandse Zaken. Onder Nederlanders met een koopwoning is de animo zelfs nog groter, 1 op de 5 volgens BZK (feb, 2024) en 2 op de 5 volgens Univé (juli, 2024).

Steeds meer mensen vinden kamerverhuur een goed idee om de krapte op de woningmarkt tegen te gaan. Ook de bereidheid om een kamer of etage in het eigen huis te verhuren neemt sterk toe’, zo blijkt uit het ING Woonbericht uit maart 2024. “Zelfs als 2% van de huiseigenaren een kamer in huis verhuurt dan staat dit gelijk aan bijna 80.000 extra woonruimtes. Dat is te vergelijken met een jaar bouwproductie”, aldus Wim Flikweert, Manager Wonen ING Nederland.

Motivaties voor huren en verhuren

Uit verschillende onderzoeken blijkt eenzelfde beeld: voor hospitaverhuurders spelen financiële motieven vaak een rol, maar bijna altijd in combinatie met maatschappelijke en sociale motieven. Dit verklaart de relatief lage prijzen van hospitakamers ten opzichte van reguliere kamers. Voor kamerzoekers zijn met name betaalbaarheid en veiligheid de belangrijkste redenen om te kiezen voor hospitaverhuur.

Demografische kenmerkeren hosts en huurders

Het traditionele beeld van de hospita: een oudere alleenstaande vrouw, is niet langer actueel. Een steeds diversere groep is geïnteresseerd en bereid om een kamer thuis te verhuren. Zo neemt het aantal mannelijke hosts, evenals het aantal koppels (zowel oud als jong) en gastgezinnen gestaag toe. Versoepeling van beleid, waarbij hospitaverhuur vaker zonder vergunning is toegestaan, helpt hierbij.

Studenten vormen met 76% de grootste groep kamerzoekers. De behoefte aan tijdelijke huisvesting is groot, bijvoorbeeld voor studie of stage, of ter overbrugging naar permanente huisvesting. Wonen bij een hospita of gastgezin kan in deze situaties uitkomst bieden. Daarnaast biedt hospitaverhuur een veilige en rustige plek, en kan het eenzaamheid voorkomen. Zo geeft ruim driekwart van de kamerzoekers aan behoefte te hebben aan sociaal contact met hun host of gastgezin.

Kenmerken hospitakamers

De grootste groep geïnteresseerde hospita’s zijn mensen met een koopwoning en hypotheek (65%). Helaas krijgt de meerderheid van hen geen toestemming van de bank en ziet daarom van hospitaverhuur af. Een wetswijziging moet hier verandering in brengen, maar tot die tijd wachten veel potentiele hospita’s met het aanbieden van woonruimte en staan deze kamers leeg.

Prognose 2025 & 2026

De afgelopen vijf jaar is de animo voor hospitaverhuur per jaar minimaal verdrievoudigt. Hospi Housing verwacht dat deze groei in 2025 en 2026 alleen maar verder toeneemt. De redenen waarom wij een stijging verwachten:

• Hospitaverhuur is niet alleen een oplossing voor het kamertekort, maar levert ook de verhuurder veel op.

• Er is brede consensus dat om de woningnood op te lossen naast bijbouwen de bestaande voorraad beter moet worden benut.
• In september 2024 start een Rijkscampagne hospitaverhuur gerichten op gemeenten en woningcorporaties.
• Steeds meer gemeenten en woningcorporaties staan hospitaverhuur vergunningsvrij toe.
• Wetswijziging op komst om bezwaren van hypotheekverstrekkers weg te nemen, waardoor potentiële doelgroep hospita's wordt vergroot.

De terugkeer van de hospita ziet er rooskleurig uit, maar is niet binnen een nacht geregeld. Het vereist een cultuuromslag, minder regels en meer aandacht. Zo brengen we de hospita écht terug en kunnen we geen duizend, geen tienduizend, maar - net als vroeger - honderdduizenden mensen helpen aan een kamer bij iemand thuis.

Contact

Voor mediaverzoeken contact op te nemen met: Daan Donkers, founder - 06 81872586

Voor samenwerkingen contact op te nemen met: Joost Bokkers, founder - 06 13388424

Het hele rapport is hier te downloaden.