Wat kan Nederland leren van de landen om ons heen?

Kenniscentrum Platform31 heeft onderzocht wat Nederland kan leren van buurlanden als het gaat om hospitaverhuur. Minder regels en meer stimulans kunnen snel zorgen voor extra woonruimte én sociale voordelen.

Het woningtekort is een urgent probleem in heel West-Europa. Toch blijft Nederland achter als het gaat om het beter benutten van bestaande woonruimte. In een recent artikel van Platform31, geschreven door Frank Wassenberg en Gerard van Bortel (TU Delft) en eerder verschenen in Trouw (26 september), wordt helder uiteengezet waarom hospitaverhuur een onderschatte oplossing is — en wat we kunnen leren van onze buurlanden.

Hospitaverhuur: snel resultaat én sociale winst

Volgens de auteurs is hospitaverhuur een van de meest eenvoudige manieren om snel extra woonruimte te creëren. Nederland telt ruim acht miljoen woningen, waarvan een groot deel relatief ruim wordt bewoond. Tegelijkertijd zoeken honderdduizenden mensen — vaak jongeren — naar een betaalbare woonplek. Hospitaverhuur kan deze groepen direct met elkaar verbinden en levert naast woonruimte ook sociale voordelen op, zoals minder eenzaamheid en meer onderlinge betrokkenheid.

Toch krijgt deze oplossing in politiek Den Haag nog weinig aandacht. In verkiezingsprogramma’s ligt de focus vooral op nieuwbouw, terwijl het beter benutten van bestaande woningen nog onvoldoende wordt gestimuleerd.

Wat doen andere landen anders?

In het artikel laten Wassenberg en Van Bortel zien dat buurlanden creatiever omgaan met hospitaverhuur. In Frankrijk wordt intergenerationeel wonen actief ondersteund, waarbij ouderen zonder toestemming van gemeente of bank een kamer mogen verhuren aan jongeren. De huur kan zelfs lager worden als de huurder lichte ondersteuning biedt. In Duitsland bestaan vergelijkbare vormen, waar jongeren als een soort ‘au pair voor ouderen’ samenwonen.

Ook opvallend: in veel landen kunnen huurder en verhuurder de huur flexibel beëindigen met een korte opzegtermijn. Dat verlaagt de drempel om te starten, terwijl in Nederland juist de angst om “vast te zitten” vaak een belemmering vormt.

Minder regels, meer stimulans

De auteurs pleiten voor een aantal eenvoudige maatregelen die hospitaverhuur in Nederland snel aantrekkelijker kunnen maken. Denk aan vergunningvrij één kamer verhuren, ruimere belastingvrije inkomsten (zoals in Engeland en Ierland), tijdelijke versoepeling van regels zolang de woningnood duurt en het verbeteren van het imago van hospitaverhuur.

De conclusie is helder: hospitaverhuur is het laaghangend fruit op de krappe woningmarkt. Door te leren van onze buurlanden en regels te vereenvoudigen, kan Nederland op korte termijn duizenden extra woonplekken creëren — zonder te bouwen. Met Hospi Housing kunnen wij dit alleen maar beamen!

💻 Interesse om te starten met verhuren? Maak hier makkelijk je gratis account aan.

👉 Wil je het volledige betoog lezen? Het artikel van Platform31 is hier te vinden en verscheen eerder in Trouw op 26 september.