Gemeente Den Haag wil splitsen en hospitaverhuur makkelijker maken

De Gemeente Den Haag wil de regels rond splitsing en hospitaverhuur versoepelen, om zo jaarlijks 300 extra woonruimten te realiseren.

Goed nieuws voor woningzoekenden in Den Haag én voor woningeigenaren met een kamer over: de gemeente Den Haag wil het fors eenvoudiger maken om woningen te splitsen tot appartementen, kamers te verhuren en als hospita een kamer aan te bieden. Dit is hard nodig, want zoals wethouder Co Engberts (PvdA, Volkshuisvesting) terecht opmerkt: "We kennen allemaal wel iemand die al jaren op zoek is naar een huis."

Tot voor kort was Den Haag juist streng in de regels rond woningsplitsing en verkamering. Sinds 2021 gold er in grote delen van de stad een verbod op het opdelen van huizen in appartementen of studentenkamers. Maar met een groeiend woningtekort – Den Haag wil jaarlijks 4000 woningen bijbouwen, maar dat blijkt niet genoeg – grijpt het stadsbestuur nu naar nieuwe oplossingen.

300 extra woningen per jaar door splitsen en verkameren

Met de nieuwe plannen moet het eenvoudiger worden om bestaande woningen op te delen: splitsen in meerdere appartementen of verkameren om meer kamers beschikbaar te maken. De gemeente verwacht dat dit jaarlijks zo’n 300 extra woningen én 300 extra kamers oplevert.

Daarnaast wil de gemeente het aantrekkelijker maken om als hospita een kamer te verhuren. Dit is een relatief eenvoudige manier om woonruimte te creëren voor bijvoorbeeld studenten of jonge werkenden. Wethouder Engberts benadrukt dat veel mensen niet weten dat inkomsten uit hospitaverhuur tot € 6.324,- per jaar belastingvrij zijn. Wel komt er een meldplicht bij de gemeente als je aan hospitaverhuur doet, mocht de gemeenteraad instemmen met het plan.

Ruimte, maar met waarborgen voor leefbaarheid

De versoepeling van de regels gaat niet onbeperkt gelden. Er blijven duidelijke voorwaarden bestaan om de leefbaarheid in wijken te waarborgen:

• Woningsplitsing is alleen toegestaan in buurten met een goede leefbaarheidsscore (‘goed’ tot ‘uitstekend’) en waar de parkeerdruk onder de 90% ligt.
• Opkoopbescherming blijft gelden voor woningen met een WOZ-waarde tot € 450.000.
• Ook mag niet elk pand volledig verkamerd worden: bijvoorbeeld in een pand met drie appartementen mag maar één appartement verkamerd worden.

Het doel is dus een forse verruiming van mogelijkheden, maar zonder dat complete straten verkamerd raken en de balans in buurten verdwijnt.

Start van de nieuwe regels

De plannen liggen binnenkort ter inzage, waarna de gemeenteraad zich erover buigt. Het is de bedoeling dat de nieuwe regels volgend jaar van kracht worden. Hospi Housing houdt de besluitvorming en implementatie van de nieuwe plannen nauw in de gaten en zal hierover berichten indien zich relevante ontwikkelingen voordoen.

Woon je in Den Haag (of ergens anders) en overweeg je een kamer in je woning te verhuren? Meld je dan aan of neem vrijblijvend contact met ons op. Bij Hospi Housing helpen we je graag op weg en begeleiden we je in elke stap van het proces. Of je nu nieuwsgierig bent naar de mogelijkheden of al concreet plannen hebt: wij staan voor je klaar!