Kamerverhuurvrijstelling 2026: alles wat je moet weten over belastingvrij een kamer verhuren
Hospitaverhuur wordt door de Belastingdienst gestimuleerd. In veel gevallen zijn huurinkomsten belastingvrij.Overweeg je om een kamer in huis te verhuren? Of doe je dit al en wil je weten waar je fiscaal aan toe bent? Dan is de kamerverhuurvrijstelling een van de belangrijkste regelingen om te kennen. Ook in 2026 blijft deze regeling bestaan en wordt het vrijgestelde bedrag opnieuw verhoogd.
In deze blog leggen we uitgebreid en stap voor stap uit:
- wat de kamerverhuurvrijstelling is;
- hoe hoog het bedrag is in 2026;
- wanneer je géén belasting betaalt;
- wat er gebeurt als je niet aan de voorwaarden voldoet;
- en wat het verschil is tussen een koopwoning en een huurwoning.
Wil je naast de belasting ook weten welke toestemming je nodig hebt en wat je gemeente zegt? Dat lees je bij de regels voor kamer verhuren.
Wat is de kamerverhuurvrijstelling?
De kamerverhuurvrijstelling is een fiscale regeling van de Belastingdienst die is bedoeld om hospitaverhuur te stimuleren. Het idee is simpel: als meer mensen een kamer in huis verhuren, komen er meer betaalbare kamers beschikbaar en wordt het kamertekort kleiner. Voldoe je aan de voorwaarden? Dan hoef je:
- je huurinkomsten niet op te geven bij de aangifte inkomstenbelasting;
- en betaal je daarover geen belasting.
Je woning blijft volledig vallen onder de eigenwoningregeling in box 1.
Hoe hoog is de kamerverhuurvrijstelling in 2026?
De kamerverhuurvrijstelling wordt jaarlijks geïndexeerd op basis van de huurontwikkeling (CBS). De definitieve vaststelling gebeurt pas eind december via de Bijstellingsregeling directe belastingen 2026, maar:
👉 Voor 2026 kun je uitgaan van €6.633 per jaar (onder voorbehoud van beleidswijzigingen).
Ter vergelijking:
- 2023: €5.881
- 2024: €5.998
- 2025: €6.324
- 2026: €6.633 (verwacht)
Dit bedrag geldt voor je totale huurinkomsten op jaarbasis, inclusief:
- servicekosten;
- vergoedingen voor energie;
- meubels of stoffering.
Wanneer is kamerverhuur belastingvrij?
Je komt in aanmerking voor de kamerverhuurvrijstelling als je aan alle onderstaande voorwaarden voldoet:
1. De kamer is onderdeel van je eigen woning
De verhuurde ruimte is geen zelfstandige woning. Dat betekent:
- geen eigen voordeur;
- geen eigen keuken én toilet.
Je deelt voorzieningen zoals keuken, badkamer of toilet.
2. Jij en je huurder wonen op hetzelfde adres
Zowel jij als de huurder staan gedurende de hele huurperiode ingeschreven bij de gemeente op dit adres.
3. De verhuur is voor langere tijd
De regeling is bedoeld voor hospitaverhuur, bijvoorbeeld aan:
- studenten;
- jonge professionals;
- promovendi of starters.
Toeristische verhuur of verhuur voor korte periodes (bijvoorbeeld Airbnb) valt hier niet onder.
4. Je huurinkomsten blijven onder de grens
Voor 2026 betekent dit:
- maximaal €6.633 per jaar;
- bij 12 maanden verhuur: circa €552 per maand;
- verhuur je minder maanden, dan mag het maandbedrag hoger zijn.
Voldoe je aan alle voorwaarden?
👉 Dan hoef je de huurinkomsten niet op te geven bij je belastingaangifte.
Wat geef je wél op bij je aangifte?
Als je gebruikmaakt van de kamerverhuurvrijstelling:
- geef je het eigenwoningforfait van de hele woning op;
- mag je de hypotheekrente over de hele woning aftrekken;
- hoef je de huurinkomsten nergens te vermelden.
Je aangifte ziet er dus hetzelfde uit als wanneer je géén kamer verhuurt.
Wat als je niet aan de voorwaarden voldoet?
Ook dan hoef je de huurinkomsten meestal niet direct te belasten, maar de fiscale behandeling verandert. In dat geval:
- blijft het deel van de woning waar je zelf woont in box 1;
- verhuist het verhuurde deel van de woning naar box 3 (sparen en beleggen).
Voorbeeld
Je verhuurt 1/3 van je woning:
- 1/3 van de WOZ-waarde telt mee in box 3;
- 1/3 van de eigenwoningschuld valt ook in box 3;
- over dat deel mag je geen hypotheekrente aftrekken.
Dit pakt in de meeste gevallen ongunstiger uit dan de kamerverhuurvrijstelling. Daarom is het vaak verstandig om onder de vrijstellingsgrens te blijven.
Kamerverhuur in een huurwoning: hoe zit dat?
Woon je in een huurwoning en verhuur je een kamer? Dan geldt de kamerverhuurvrijstelling niet, maar:
- in de meeste gevallen betaal je geen inkomstenbelasting over de huur;
- zolang je een normale huur vraagt;
- en geen aanvullende diensten aanbiedt (zoals betaalde maaltijden of activiteiten).
Let op:
- je hebt meestal toestemming van de verhuurder nodig;
- extra diensten kunnen worden gezien als inkomen uit werk.
Veelgestelde vragen over de kamerverhuurvrijstelling
Moet ik belasting betalen als ik tijdelijk verhuur?
Ja. Bij korte verhuur (bijvoorbeeld toeristisch of zonder huurcontract) gelden andere regels.
Heeft kamerverhuur invloed op toeslagen?
In de meeste gevallen niet, maar dit kan verschillen per situatie. Check dit altijd.
Geldt de vrijstelling ook als ik maar een paar maanden verhuur?
Ja. De grens geldt per jaar, niet per maand.
Persoonlijk advies bij Hospi Housing
Twijfel je of je in jouw situatie belastingvrij kunt verhuren? Of wil je weten welk huurbedrag slim is?
Hospi Housing biedt gratis en persoonlijk advies over:
- belastingen;
- gemeentelijke regels;
- contracten en voorwaarden.
👉 Meld je gratis aan en we kijken graag met je mee.