Nieuw woonbeleid Tilburg 2025-2030: meer woningen, meer kansen
Tilburg versnelt woningbouw met Woonbeleid 2025-2030: 10.000 woningen, 30/40/30-mix, stedelijke verdichting en strengere regels tegen speculatie. Parallel loopt de Hospi Housing campagne om hospitaverhuur te promoten.
De gemeente Tilburg heeft het nieuwe woonbeleid voor 2025-2030 gepresenteerd. Het hoofddoel van dit beleid is dat iedereen - van starter tot senior - een passend en betaalbaar huis kan vinden. Het woonbeleid 2025-2030 wordt op 25 september 2025 voorgelegd aan de gemeenteraad. Parallel aan de ontwikkeling van het nieuwe woonbeleid liep de campagne van Hospi Housing om hospitaverhuur te promoten. Daarover later meer, eerst het nieuwe beleid.
Wat staat er in het nieuwe woonbeleid van Tilburg?
1. 10 000 extra woningen vóór 2030
Tilburg moet harder gaan bouwen: minimaal 10.000 nieuwe woningen in zes jaar, oftewel 2.000 opleveringen per jaar. Daarmee trekt de gemeente de lat omhoog ten opzichte van eerdere ambities.
2. De 30/40/30-mix houdt wonen betaalbaar
Bij elk project geldt een vaste verdeling:
- 30 % sociale huur
- 40 % betaalbare koop en middenhuur (tot € 405 000 of max. 186 WWS-punten)
- 30 % vrije sector
Die verhouding moet zowel stadsbreed als per gebied terugkomen, zodat elke wijk een mix van inkomens houdt.
3. Verdichten binnen de bestaande stad
Nieuwe woningen verrijzen vooral op eerder aangewezen verdichtingslocaties zoals het Kenniskwartier, Tilburg-Noord, Tilburg-Zuid, de binnenstad en de Oostflank. De gemeente kiest bewust voor inbreiding boven uitbreiden aan de randen.
4. Tempo maken met een ‘doorbouwstrategie’
Een speciaal Bouwberaad prioriteert kansrijke projecten, bewaakt capaciteit en lost knelpunten op . Waar nodig komt er versnelling via tijdelijke flexwoningen .
5. Sterkere positie voor lokale woningzoekenden
De vernieuwde Huisvestingswet laat gemeenten tot 50 % lokale voorrang toepassen in sociale huur of betaalbare nieuwbouw; Tilburg onderzoekt dit instrument binnen de regio. Verder blijven opkoopbescherming en zelfbewoningsplicht bestaan om beleggers te weren.
6. Passende woonvormen voor aandachtsgroepen
Naast nieuwbouw zet de stad in op woningdelen, splitsen en optoppen van bestaande panden en op woonconcepten voor ouderen, studenten en zorgvragers .
Hospi Housing campagne hospitaverhuur
Tilburg is de tweede stad in Noord-Brabant (na Eindhoven) waar Hospi Housing in 2023 samen met de gemeente Tilburg, Tilburg University en Fontys een campagne is gestart om hospitaverhuur te promoten als oplossing voor het kamertekort. De gemeente Tilburg stond hospitaverhuur reeds toe en kent soepele regels waarbij verhuur tot 2 personen vergunningsvrij mogelijk is. Enkele resultaten tot nu toe:
- > 2.000 studenten zochten via het platform een kamer.
- 150 hosts schreven zich volledig in; meer dan de helft is 50+.
- 40 matches in 2024, met een verwachting van 80 in 2025.
- Het aantal studenten dat bij een hospita woont steeg stadbreed van 220 in 2021 naar 400 in 2024.
- Gemiddelde prijs voor een hospitakamer: € 544 (circa € 77 onder de reguliere kamerprijs).
Animo onder inwoners blijkt hoog en er is inmiddels een stevige basis van hosts en gastgezinnen opgebouwd. Hospitaverhuur is een steeds belangrijkere oplossing voor het kamertekort in Tilburg.
Blik vooruit
Met duidelijke productie- en betaalbaarheidsdoelen, stevige instrumenten tegen speculatie en een focus op binnenstedelijke kwaliteit wil Tilburg de woningnood keren. Halfjaarlijkse voortgangsrapportages houden inwoners, raad en marktpartijen bij de les.
Wie mee wil praten of bouwen, krijgt de kans via gebiedssessies en het Bouwberaad. Eén ding is helder: de komende jaren wordt er op alle fronten gewerkt aan een toekomst waarin iedere Tilburger een betaalbaar en passend thuis kan vinden.